陳思銘

陳思銘

九歲負笈英國,十四年後畢業歸來,創辦英識教育;如今身在港,心也在港,但思想始終停留在彼邦。 www.facebook.com/ukchitchat

2019/10/8 - 21:42

英國讀書兼買樓的 Gemini

資料圖片,來源:Ethan Wilkinson @ Unsplash

資料圖片,來源:Ethan Wilkinson @ Unsplash

李安的新片《雙子任務之疊影危機》(Gemini Man),講一個主角 Will Smith,兩個身份。

送子女去英國,逐漸不止是為了子女的教育前途,家長趁機在英國買樓,投資保值,在可見的將來,會成為一家保險的「雙重任務」(Gemini Mission)。

當你告訴兒子,媽咪送你去英國讀寄宿學校,並同時在學校附近的城鎮買一個住宅,可能先會引起一場母子危機,就是你的仔仔會覺得媽咪如影隨形,變成寶貝仔在英國企圖學習獨立生活是揮之不去的疊影,一個不小心被鬼仔同學知道,怕被恥笑為 mummy boy,裙腳仔。

廣告

身為 mummy,首先要對兒子擔保:媽咪爹哋買的那層樓,在你的寄宿學校半徑 100 公里之外,亦即接近廣州與香港的距離,媽咪不會時時 check 住你。

而且許多寄宿學校,地方偏僻,例如在英格蘭西南部的 Downside,所在地是一條村莊,僅幾十戶人家,沒有家長想去那裏買一間村屋,然後用一副望遠鏡,日夜窺探樹影下一公里外在學校宿舍單人房中的兒子在電腦上有沒有瀏覽香港的《蘋果日報》網站。

但如果女兒進入倫敦西面的 Reading 市附近 Royal School,在倫敦市西部的 Richmond 或 Barnes,買一個 flat,加一輛汽車(千萬不要買法拉利,這個牌子是某國強勢家長的專利,低調地買架兩年車齡的 Peugeot,亦僅 4,000、5,000 英鎊,會令學校校長對你產生足夠的尊敬),周末接剛入學讀書 GCSE 的女兒出來,到附近的溫莎鎮,泰晤士河的上游,餵一小時的白天鵝,會有一種即使住香港南灣也無法享受到的家庭天倫溫馨,會令女兒一生以後都回味。

首相約翰遜 10 月底決戰歐洲,英鎊看勢還會跌。先儲夠香港現金,當其他人未來幾星期瘋狂兌換美金的時候,瞄準英鎊適時出擊,並趁子女過去時在英國及時置業,對下一代的心智,對自己的利益,都是雙重保險。

在英國置業,不限國籍。第一座物業,用來自住還是收租,也不用額外付印花稅,將來價錢漲了出售,利潤才需要交稅。每年的租金,業主不長住英國,只需付約一成的入息稅,如物業撲救經紀行放租,經紀行另收約 10% 至 15% 的手續費用。

這樣七除八扣,當然不如在香港收租的和味。但好處是不必吃驚風散。英國即使 Brexit,其後即使有社會動盪,樓價不會受影響,尤其是倫敦。身在世界的中心,倫敦如果租金因政治動盪下跌兩成,如同世界末日,所以這個風險不存在。

有多餘的錢,在泰國或日本買了一層退休用之後,英國絕對是投資首選。其實我會避開倫敦,若子女將來報考曼城或利物浦大學,在這兩個中部當紮城市買定一個 600 呎的單位,價格可以是一百多萬左右,香港僅買到一個車位。將來阿仔阿女入讀大學,即刻入住父母留給他的物業,同時做包租公或包租婆,自己住一間房,將另外那間租給同學。

認識一個朋友媽咪,在曼城買了一個兩房住宅,他的兒子今年讀曼徹斯特大學經濟系一年級,媽咪暑假飛去曼城,即刻將客廳變為劏房,變成個仔仔同時有兩個房收租。

媽咪家長笑着告訴我:個仔讀經濟系,啱哂,即刻有得實習如何做一個量入為出的刻薄收租佬。住宅的經營、租金如何運用,將來廁所水泵壞了怎樣找一個最便宜的水喉佬來維修,如何選擇不吸毒沒有紋身的租客,兼學埋鑒貌辨色的社會人性觀察,以防將來其中有一個房間出現屍體,一切全部交給兒子打理。

這樣的身份,羨慕死英國的鬼仔學生。又與 30 年前半工讀的窮留學生,真是不可同日而語。這一點,我們必須感謝中國經濟實力的強大,令我們香港留學的一代免於去到英國讀書要去唐人餐館托盤半打工。

由個仔選擇租客,他的房客,隨時會是你的未來媳婦。當然,在這段期間,一個負責任的家長,會婉轉地警告兒子,包租還包租,浪漫歸浪漫,對方也是女學生,來自中國、俄羅斯或波蘭,知道你父母有錢,可能故意聲稱日子計錯數而大了肚。將來媽咪來英國,只負責出席你的畢業禮,收繳三年來你經手的租金,看着樓價昇了五成又喜上眉梢,但你並不 expect 咁快就接收埋一個西安來的女房客(她又是個仔同一系低一年的同學),為你添送並聲稱係你個仔經手的兩個月大的孫。

不,你不稀罕這樣的三喜臨門。

 

原刊於 Britannia Study Link