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從林健鋒急賣樓說起

2019/5/18 — 14:25

資料圖片:林健鋒落淚 圖:無綫電視新聞截圖

資料圖片:林健鋒落淚 圖:無綫電視新聞截圖

他朝書寫香港歷史,2019年4月底,行會成員兼立法會議員林健鋒突然減持南區3個住宅物業連7個車位,將會是一個具象徵意義、不能不記錄的事件----倘若送中條例獲通過,美國還以顏色,不再承認香港的特殊地位,並推行針對性的打擊措施,外資陸續撤離,本港樓市頓失支撐,自此一沈不起。

行政會議乃香港最高決策機構,行會成員得知不少重大機密,對香港未來的政治經濟發展,比一般人掌握和洞察得更多、更透徹。是故林健鋒急急腳散貨,看淡後市,便很有參考價值。

眾所周知,香港連續9年成為全球樓價最難負擔的地方,一般人要不吃不喝不消費接近21年才買到樓,但樓市的抗跌能力超乎尋常。王于漸、雷鼎鳴等經濟學者一直教導公眾,這是土地供應不足之過,不能實施租管,不能抽資產增值稅,不能對地產商諸多設限,窒礙市場的自我調節功能。作為世上經濟最自由的城市多年,香港地產市場的「效率」奇高,港人飽受高樓價、高租金之苦,顯然是極有效率、好很自由的市場或無形之手所賜。

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特別在金融海嘯後,全球量寬救市,大量資金湧入物業巿場,有樓無得輸已成民間智慧,手持物業是累積財富的不二法門(關於外來資本流入對樓價有推升影響,可參考姚松炎的《增土地供應遏樓價?恐隔山打牛》) 。地產投資者除非周轉不靈,或有特殊私人理由,否則,不會於短時間內將名下多幢物業套現,把還可以生更多金蛋的鵝劏來賣。一般人會諗:賣左用呢個價買唔番架嘛!到底是甚麼理由令老江湖如林健鋒當機立斷,在高位出貨呢?他是否認定以往令樓市居高不下的理由,已失去效力,再靠不住?以往一般人買不起樓,樓市都不會向下大幅調整,難道現在形勢一百八十度轉變?

真正理由只有林健鋒自己才知道,但以其特殊身分,在貿戰和硬要修法之時,有此異動難免惹人遐想(巧合地,據蘋果日報報道,大劉名下98%公司已解散) 。事實上,政府決意修訂《逃犯條例》,美歐多國表示強烈關注,甚至有聲音要求美國懲治一旦修例成功的香港。香港的金融中心地位,必須得到國際認可。現在以美國為首的西方國家,對香港一國兩制產生很大疑慮。送中條例一立,就算《香港政策法》沒有立即被取消,但美國亦可修改其他法例,例如取消部分政策優惠,視香港為中國的普通城市,禁運敏感高科技產品,或凍結香港高官及相關人士(包括官二代、富二代) 的海外資產等,這些都可以令香港的資金停泊港功能大減,甚或消失。樓市失去高位接貨的金主,經濟受創,連帶市民的心理預期也改變,買樓由越早越好變成越遲越好,負資產重現,香港人的身家將大縮水。

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以上是基於現時形勢發展所作出的合理懷疑,有待政府或其他有識之士作進一步分析。政府一心推動修法,就更加有責任提出有力論據,說服那些不理政治、但緊張樓價甚於自由法治的市民,令她/他們相信一切將如舊,這樣才對得起支持者嘛!

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