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發生一宗樓市縱火案 疑犯否認指控

2019/10/18 — 18:33

本土研究社製圖

本土研究社製圖

施政報告話為咗幫青年人買樓,放寬九成按揭貸款上限由 400 萬到 800 萬,令市民嘩然是否幫地產商托市,地產股亦即日急升同時大批業主立即封盤,想上車嘅人真係多得佢唔少。

昨日(17 日)局長陳帆走出解話,重話「按揭政策只係眾多影響樓市既因素之一」,換言之即係想否認政府托市益地產商。但大家有認真睇番過往既金融按揭政策,就知呢個係一個語言偽術。

2009-19 年有按揭保險的最高按揭成數限制之演變【註一】

2009 年:
住宅物業價格 1,320 萬或以下,最高可作九成按揭
接受超過九成按揭貸款之申請(住宅物業價格 630 萬或以下可申請九成半按揭)

2010 年:
住宅物業價格 800 萬或以下,最高可作九成按揭

2010 年 8 月:
住宅物業價格 800 萬或以下,最高可作九成按揭
暫停接受超過九成按揭貸款之申請

2010 年 11 月:
住宅物業價格 680 萬或以下,最高可作九成按揭

2011 年:
住宅物業價格 600 萬或以下,最高可作九成按揭

2013 年:
住宅物業價格 400 萬或以下,最高可作九成按揭
住宅物業價格 400-450 萬,可作八成至九成按揭
按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於 600 萬港元

2015 年:
住宅物業價格 400 萬或以下,最高可作九成按揭
住宅物業價格 400-450 萬,可作八成至九成按揭
住宅物業價格 450 萬或以上最高八成按揭
住宅物業價格上限為 600 萬,六成及七成按揭以上

2017 年:
住宅物業價格 400 萬或以下,最高可作九成按揭
(新造的按揭貸款的成數會下降至五成)

2019 年:
住宅物業價格 800 萬以下,最高可作九成按揭
住宅物業價格 1,000 萬以下,最高可作八成按揭

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大家都知 2008 年全球金融風暴,主因係由美國既次按市場裡面嘅過度借貸。隨後開始刺激經濟為目標超低利息環境,令金管局由 2010 年開始將可以做 9 成按揭嘅樓價上限,續步降低到 800 萬,再到 2013 年收緊至 400 萬至今,當年目的講到明就係為咗「抑制樓市」,視為樓市「辣招」嘅一部分嚟。【註二】去年年中陳茂波仲話過唔會放寬按揭樓價上限,亦都係公開承認咁樣做係「減辣」。【註三】

所以,今日即係撤銷過往呢個樓市辣招,政府仲有乜理由話自己唔係托高樓價嘅元兇?

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事實上,過去 10 年樓市每次樓價大漲,金管局都會推出新一輪「逆週期」監管措施,前後一共有 8 輪,喺措施嘅作用之下,香港未償還按揭貸款的總額仍然由 08 年初 5,650 億增至 13,200 億,急增 1.3 倍,即係話借按揭需求愈來愈熾熱。與此同時,樓價指數,仍由 18 年初的 125.0 增加至今年 1 月的 365.0,增幅達 2 倍。以上數字可以睇到,貸款供應同樓價的升跌有莫大的關係,林鄭政府依家呢刻高位減辣,就係燒起下一波樓價泡沫的原兇。

收回棕地、過渡性房屋、租金津貼等措施仍未落實見效,政府已經急不及待出招托市,口講要重點改善民生嘅施政報告,竟然會出現如此倒行逆施的樓市助燃措施,其實政府是否打算穩住 20% 商界利益,已經直接放棄爭取其餘市民嘅支持呢?

 

【註一】金管局自 2009 年推出的逆周期宏觀審慎監管措施
【註二】曾俊華:辣招以社會利益為先
【註三】財政司司長會見傳媒談話全文

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