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【預算案】續推「明日大嶼」 定息按揭貸款計劃 上限 1000 萬

2020/2/26 — 16:26

財政司司長陳茂波今日宣讀新一份財政預算案,房屋方面,陳茂波估計 2020 至 2024 年,私人住宅單位的每年平均落成量約為 1 萬 9 千 6 百個,較過去 5 年的平均數增加約 25%。另外,為增加私人住宅市場準業主的貸款選擇,政府推出總貸款額為10億港元的定息按揭貸款計劃,10年期年利率為2.75%,將視乎市場反應再作檢討。

陳茂波:正就「明日大嶼」的相關研究爭取立法會撥款

對於「明日大嶼」,陳茂波表示,發展局就「明日大嶼」的相關研究正爭取立法會撥款,以便進行工程、規劃和財務評估。政府亦會盡快爭取撥款開展龍鼓灘填海計畫,及研究重新規劃屯門西,共涉及約 440 公頃土地,以發展工業及住宅等用途。

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他稱明白有市民憂慮「明日大嶼」的建造會對政府的財政造成沉重負擔,政府對工務工程的撥款和公帑運用一向有嚴格審核和監察機制,當局有信心、有能力確保日後的工程開支為政府所能承擔。

雖然陳茂波提到,去年的社會運動導致經濟下行,加上疫情影響,今年政府的財政預算出現赤字,消息人士指出,「明日大嶼」是政府增加長遠房屋供應的重要項目,不會受短期事件影響,將會穩定持續地進行。

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多個新發展區項目預計將帶來21 萬房屋供應

陳茂波表示,按最新預測,在 2019/20 至 2023/24 年度的 5 年内,公營房屋總建屋量合共約為 10 萬 4 百個單位,當中包括約 7 .44萬個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位,以及約 2 .6 萬個其他資助出售單位。

陳茂波指,多個新發展區項目將帶來超過 21 萬個房屋單位,當中東涌東填海工程的首幅房屋用地下個月已可交付使用,預計 2024 年首季可提供 1 萬個公營房屋單位。古洞北/粉嶺北新發展區的收地程序去年正式展開,預計居民可在 2027 年遷入首批公營房屋單位。此外,待立法會通過撥款後,政府會在下半年展開洪水橋/厦村新發展區的首期工程。至於元朗南發展的法定規劃程序亦快將展開,爭取第一批公營房屋單位在 2028 年落成。

政府消息人士指,東涌東發展項目由於是填海地,不涉及收地程序,因此發展相對順利。至於古洞北和粉嶺北,與土地原使用者經過長時間磋商後,「地已經返晒來」,目前正安排居民遷出,雖然「過程好難話百分百順利,但落成後可提供萬幾單位,個誘因太大。」至於元朗南發展項目就「進度有少少落後,因去年想提交區議會時撞正區選」,預計要10年後才會有樓落成。

定息按揭試驗計劃上限1000萬

另外,預算案指為減輕市民在私人住宅市場的供樓負擔,增加準業主的貸款選擇,減低面對利率波動的風險。陳茂波表示,政府將推出總貸款額為10億港元的定息按揭貸款計劃,透過銀行提供上限為1,000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10、15及20年期的定息按揭貸款。

不過業界指,定息按揭貸款計劃受美國息口變化影響,而定息按揭則為開始供樓後不會加息或減息,現時私人住宅物業按揭期最長上限為30年,如市民欲選用上述定息計劃,或需於年期後向銀行或按證申請按揭續期,或轉用浮息供款。    

來年賣 15 幅住宅用地 料全年潛在土地供應可建約 15700 個單位

陳茂波表示,2020/21 年度賣地計劃共有 15 幅住宅用地,預計可供興建約 7 千 5 百個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約  1 萬 5 千 7 百個單位。另外,為了滿足經濟發展需要,賣地計劃包括 6 幅商業用地,預計可提供約 83 萬平方米樓面面積。發展局局長即將公布下一年度賣地計劃詳情。

有關改劃房屋用地,陳茂波指,過去 6 年已完成 135 幅,涉及超過 14 萬 7 千個公營房屋單位及約 4 萬 4 千個私營房屋單位。另有 12 幅正在改劃中,預計可提供約 1 萬 1 千個房屋單位,超過 9 成為公營房屋。另有 25 幅的改劃工作會在明年陸續展開,涉及近 8 萬 5 千個單位,逾 9 成為公營房屋。

消息人士解釋,涉及改劃的用地包括棕地、和政府地等,如橫洲二期公屋發展計劃,收地後逾 9 成為公營房屋,餘下則預留予發展商建私人房屋。

 

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