恒大主席許家印(資料圖片)

華爾街日報:北京擬分數年逐步將恆大拆骨

面對全球負債最高房企恆大集團瀕臨瓦解,無疑是中國近年來最重大的財金挑戰,任何閃失都可能觸發更廣泛影響衝擊經濟。《華爾街日報》引述消息指,北京正嘗試為恆大危機「拆彈」,方法包括將恆大逐步拆骨,過程可能長達幾年,而若果最終還有「恆大」,其規模也難比昔日。

報道形容,北京以「內爆」方式為恆大拆彈,將逐步出售其資產予其他中國企業,同時嘗試把置業者及恆大商業夥伴的損失減至最低。報道引述大陸官員強調,中央政府有足夠應對方案處理恆大危機,又指北京在處理民營企業爆煲方面已有相當經驗,包括曾是中國第二大民企的海航集團破產重組

引入其他房企接手爛尾項目 地方政府設監察小隊以防民怨

恆大債務高達 3000 億美元,當中 200 億為美元債券。報道引消息指,北京暫時專注解決恆大數百個已停工或延誤的項目,較大可能是引入其他房企接手。在北京指令下,約 200 個擁有恆大項目的城市已分別成立特別工作小組,處理項目轉手事宜。地方政府將召集會計人員為恆大於當地的資產做審計,並與其他房企商議如何完成這些爛尾項目。另外,將成立執法小隊監察民眾的不滿情緒。至於尋求外國投資者,消息指並非北京優先考慮方案。

過去幾個月,恆大的拆骨計劃已經展開。《華爾街日報》指,今年 9 月,監管機構敦促恆大出售所持盛京銀行近兩成權益予一家國企,買賣雙方很快就達成協議。另外,恆大又將香港長沙灣樓盤恆大‧睿峰 (The Vertex) 的所持權益售予合作夥伴,交易完成後,恆大員工將不再沾手該項目。不過,上月出售物業管理公司恒大物業的交易則告泡湯。

消息指,要將恆大拆骨可能需要幾年時間,當中許多細節仍有待確定,將來恆大或許仍可以某種形式繼續營運,但規模將大不如前。整個拆彈行動的焦點是希望付了錢的買家最終有樓可收。恆大預售了過百萬單位樓花,如果最終爛尾,將令很多買家損失慘重,衝擊樓市信心。

部分地方政府要求恆大轉移預售樓花資金以防挪用

部分地方政府已要求恆大將賣樓花所得收益轉到政府的託管戶口,然後把資金匯予恆大供應商,令工程得以繼續。恆大若要動用資金,亦得提出申請。

浙江蕭山住建局發出通知,表明已要求恆大把預售金等資金全部轉入指定帳戶,防止資金被挪用,以保證工程順利交付。

另外一些工程進度尚屬初階的項目,地方政府索性要求恆大向買家退款了事。相關土地則由其他房企發展。

部分恆大的商業夥伴表示,已收到資金,同意繼續開工,但亦有供應商指仍未收到任何款項,一家位於東莞的建材商表示,已入稟當地法院向恆大追討欠款。

至於買家方面,即使收了樓亦未能安心,因為發現樓宇有不少問題,包括漏水及煤氣洩漏等。

 

 

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