恒地奪中環海濱地王 508 億歷來最貴 消息指郵政總局勢清拆

恒地旗下國基發展有限公司,以 508 億中標中環新海濱三號用地,破歷來最高賣地記錄,成新一代「地王」,批租期為五十年。該地皮佔地 47,967 平方米。不過,有逾 50 年歷史的香港郵政總局勢不保。知情人士稱,中標的標書應政府要求,決定拆除郵政總局。

6 標書申請只有 2 份及格 恒地得 100 分

據了解,長實、新地、恒地、信置等均參與競投。發展局指,政府採取「雙信封制」方式招標,以綜合考慮設計和地價因素,換言之,價格非單一考慮因素,價格建議和非價格建議的評分比重相同,各佔百分之五十。最終國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得 100 分。

局方稱,中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間。

三號用地的招標期由 2020 年 12 月 18 日至 2021 年 6 月 18 日,較一般現金招標為長。根據賣地條款,3A 和 3B 用地須分別於 2027 年 12 月 31 日或之前及 2032 年 12 月 31 日或之前完工。

政府賣地收入已超去年

資料顯示,截至本月,政府共成功批出 7 幅用地,為庫房帶來超過 883 億收入,已超上個財政年度所得的 517 億。

郵政總局不保

不過,有超過50年歷史的香港郵政總局(GPO)則面臨清拆危機。知情人士稱,「政府對呢個 site 的要求係拆郵政總局」,形容對政府而言「沒有所謂古蹟」,故標書亦應要求決定拆除郵政總局。

翻查規劃處2017年推出的中環新海濱三號用地「綜合發展區」地帶規劃大綱,當時已提到郵政總局「須拆除」。消息人士續稱,中標的用地具高度限制,但「郵政總局咁矮,justify 唔到點解咁矮但又要拆」。

今年 6 月有三個民間建築團隊分別提出設計方案,兼顧商業用途發展外,同時保留香港郵政總局,有方案亦建議將郵政總局保育活化成博物館。(另見報道

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