圖片來源: 佳兆業網站

佳兆業遭惠譽再降級至 CCC- 傳於國務院調研會上促請國企買資產助周轉

正在停牌的佳兆業(1638)被信貸評級機構惠譽國際再降評級,長期外幣發行人違約評級由 CCC+ 降至 CCC-。另外,傳出國務院發展研究中心周一(8 日)於深圳調研,佳兆業、萬科等房企被召集開會,佳兆業在會上促請國企出手向陷入財困的房企收購資產。佳兆業於周一晚發聲明,強調公司有足夠優質資產套現以應付財富產品的兌付,「懇請投資人給予佳兆業集團多一點時間和耐心」。

國務院發展研究中心周一於在深圳開座談會,討論大陸樓市的形勢及風險、對房地產稅的看法等議題。路透社引述消息人士指,參加者包括萬科、佳兆業、平安銀行、中信銀行、建設銀行、華潤信託、南方資產管理和開發商卓越集團等代表。佳兆業的代表在會上要求國企出手協助出現周轉問題的民營房企,方法包括收購項目或策略投資,並要求銀行適當延長貸款期限。代表指,在公司出現重大財政困難時,部分金融機構將資金從其戶口調走,又要求所有尋求凍結其資產的訴訟集中於深圳法院處理。

傳佳兆業表明已徹底喪失投資能力

另外,網上傳出佳兆業代表在會議上表明,公司現金流非常緊張,已徹底喪失投資能力,如果沒有外界協助,一切工程款項支付、員工工資等均難以應付,有停工爛尾的危機。至於房地產稅,代表指目前時機不好,在年底及春節推行會加劇對地產行業的打擊,建議推遲一年以上執行。萬科的代表則指出,樓盤銷售下滑程度已超過 2008 年金融危機的時候,認為房地產税的初始方案應從輕開始。國務院發展研究中心為直屬國務院的政策研究和諮詢機構,負責研究經濟、社會發展、難點問題等,但並非決策機構。

周一晚,佳兆業在官方微信號發聲明,表示對旗下財富產品出現逾期兌付,為投資者帶來困擾,「深表歉意」,又指公司正採取多項措施,包括就可行的兌付方案徵求投資者意見;加快出售深圳、上海等地優質資產套現;加快出售地產項目等。懇請投資人給予佳兆業集團多一點時間和耐心。

惠譽:佳兆業售資產進度慢 違約風險高

惠譽認為,佳兆業出售資產的進度緩慢,近期樓盤銷售亦放緩,10 月份銷情按年下跌達 30%,而整個第三季已跌了 21%,擔心公司的負面消息或會進一步打擊買家對佳兆業的信心。惠譽將佳兆業長期外幣發行人違約評級由 CCC+ 降至 CCC-,以反映公司的資金周轉情況進一步惡化,違約風險高。以惠譽的評級標準,BB 級已屬非投資級別,即俗稱的垃圾級,在此次降級前,佳兆業已處於垃圾級,而 CCC- 以下還有兩級,即 CC 及 C 級,分別代表違約可能性很高及違約即將發生或不可避免。

惠譽指,由現在到 2022 年底,佳兆業有龐大債務陸續到期,包括:今年 12 月到期的一筆 4 億美元債務、2022 年 4 月到期的 5.5 億美元,2022 年 6 月到期的 11億美元,及 2022 年下半年到期的 17 億美元,而佳兆業的美元債券票息也相當可觀,每年約為 10 億美元。

另外,美國聯儲局在半年一度的《金融穩定報告》警告中資房企債務危機可能波及國際金融市場,因為以中國的經濟及金融體系規模,在中國出現的金融問題將令市場風險情緒惡化,對全球經濟增長構成風險。

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