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商場減租 VS 官員減薪 靠政府不如靠自己

2020/4/17 — 14:22

【文:袁順圍】

疫情趨勢未見緩和,香港各傳統旺區近來晚上九時許已人流疏落,比大年初一更冷清。今日各大商場望不見歡欣人面,更莫說聽得見遊人歡笑。要為商戶紓困,減租似乎是最直接最即時措施,各大地產商 2 月已開始按情況減免商場租戶租金,一減再減下,總寬免金額相信以億元計。反觀全港最大僱主的特區政府,眾高官一拖再拖後,按機制加薪然後才減一成人工,沒有身先士卒,只見後知後覺。

疫症大流行我們深信終將捱得過,隨之引起的經濟寒冬又如何?商戶要減省開支,租金成本是當中最重要一環,以林鄭月娥為首的特區政府管治班子,就先後多次打開口牌,叫企業減租「共渡時艱」。

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事實上,不論是全港最多商場的新地或是個別商舖小業主,也史無前例大幅減租。大部分地產商除了 2 月出手外,3 月份也有減租,恒基允許教育機構可分期交租,港鐵減免中小企一半租金,新地則為受影響的租戶寬免 3 成至 5 成租金。市場傳言,對於那些生意受嚴重打擊的租戶,尤其牽涉聘用大量基層員工的餐廳酒樓等飲食業租戶,新地減租的幅度聽聞更遠不止其公開說的 5 成,坊間更有估算這兩個月減免的租金「10 億走唔甩」。

當商場減租已「進行中」,政府高層官員又在做甚麼呢?港府「話事人」林鄭 4 月初,仍在其 Facebook 專頁「離地」出帖力促減租:「難道業主只因手握一紙租約而無動於衷嗎?」不過,同一時間,她與問責官員卻「按機制」逆市加薪,她本人可加至年收入 521 萬,平均每月加 1 萬,勢蟬聯全球年薪最高地方首長第二位。

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對比世界各地政府,新加坡率先於 2 月 28 日宣佈,總統及內閣官員減薪 1 個月,3 月底加碼至減薪 3 個月,其他國家如南韓、菲律賓、肯尼亞等,減薪安排大同小異。大企業要減租,即是減收入,而官員個人可以加薪?結果林鄭亦沒有遵從「既定機制」,最終在難抵民憤下,宣佈與官員一起減薪,但事件已令人啞然失笑。

4 月份疫情是否有所紓緩仍未知,但地產商除了要做足商場公共衞生措施外,還要扭盡六壬,設法令商戶可做多點生意,包括設立外賣自取熱線、大派購物積分獎賞、免費泊車優惠等。綜觀疫情爆發至今,政府防疫乃至掌握民情實況事事慢五拍,幫到市民及商戶的,來來去去主要是防疫基金,面對未來全球經濟鏈斷裂,港人或許要靠自己才能有飯開。

相比簡單一句「減租共渡時艱」,如何保就業不裁員,又可紓緩商戶的切身經濟壓力,才是地產商的課題。香港人一向關關難過關關過,抗疫將近3個月,要在暴風雨中站穩陣腳,靠政府不如靠自己,盡力做好自己崗位內可做的事,才是真正的同舟共濟。

作者簡介:從事物業管理近十年,曾任職房屋事務主任,關心房屋問題,希望香港人住得好。工作離不開房屋,卻是無樓一族。喜愛大自然,熱衷行山及四處遊歷。 

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