未能如期收購壽臣山地皮 恒隆:涉中美外交事務 中國政府要求駐美領館出售前須申請

由美國政府持有的壽臣山壽山村道 37 號駐港領事館宿舍,原本擬以 25.66 億元向商人陳啟宗旗下的恒隆地產(101)出售,交易原定在今(30日)中午之前完成。但恒隆地產今日公布,由於該交易涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務,因此並無按時完成,亦指是次交易非恒隆地產所能控制。

美國駐港領事館回覆《立場》查詢時指,買賣雙方需額外時間完成有關交易的行政程序,不會就現正進行的合同交易具體條款發表評論。

美國駐港領事館:需額外時間完成行政程序

恒隆地產今日公布,在本月 21 日,通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件,當中指明美國駐港總領事館不是一般商業主體,而該物業亦非普通房產,出售涉及中國及美國兩國間的外交事務,不是一般商業行爲。

恒隆地產提到,土地註冊處在函件中稱,中國政府已告知香港特區政府,倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產,美國政府應提前 60 日經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請,並提供詳細資訊,在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續。

土地註冊處稱,因並未收到任何文件,證明美國政府就出售該物業已遵從外交義務,故除非美國政府提交書面文件證明,否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。

公告提及,恒隆地產當時並無預計買賣涉及外交關係,故在本月 24 日,已通過法律顧問通知美國,表示願意及有能力繼續完成交易,但美國須提供已遵從外交義務的書面證明、土地註冊處信納並已註冊的協議備忘錄、以及物業轉讓契。

但美國則在本月 29 日提出對遵從外交義務必要性的異議,未有提供恒隆地產要求的證明,並在信函中表示,美國已遵從相關的義務及責任,而出售物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜,並不影響該物業的業權,土地註冊處亦無權不為該協議備忘錄進行註冊。但美國亦同意,物業「不是普通房產」 及交易「不是一般商業行爲」,因此壽山村道37號的出售將以「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」,故並無如期(即今日下午)完成整個交易。

恒隆地產:會評估適當行動 或研究延長完成時間

恒隆地產表示,是次交易涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務,因此並非恒隆地產及投標人所能控制。正評估及向法律顧問了解有關是次交易可作出的適當行動,包括研究延長完成時間的可能性。

壽山村道 37 號物業地盤面積約 94,796 方呎,現為六幢低密度住宅物業提供 26 個單位及 52 個車位,另設室外游泳池。物業由美國政府於 1948 年購入,並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。至今年中,物業由美國政府招標出售,最終在 9 月成功以 25.66 億元售出,每平方呎作價 54,138 元。

恒隆地產董事長陳啟宗近年不時談及中美關係,今年 9 月在恒隆地產中期業績報告中表示,不相信美國能打垮中國,對美國來說的最佳選擇就是與中國合作,又指美國可能將資金流武器化,形容其為「核武級」選項。他亦曾表示支持訂立《港區國安法》,稱其是出動解放軍外,唯一令香港回復穩定的方法。自由黨榮譽主席田北俊曾接受傳媒訪問,稱中美關係日漸緊張,入標購買壽山村地皮或存在一定政治風險,而恒隆地產董事長陳啟宗因本身就是美國公民,因而不怕投標。

 

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