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美國駐港總領館 獲准 26 億賣壽山村道物業 恒隆:中央政府同意交易

2021/2/18 — 19:25

南區壽山村道 37 號,圖片素材來源:google earth截圖

南區壽山村道 37 號,圖片素材來源:google earth截圖

商人陳啟宗旗下的恒隆地產去年以 25.66 億元投得,美國駐港總領事館的壽山村道 37 號地皮,但去年底交易突遇阻,土地註冊處指交易涉及外交事務,須中央政府批准。不過,美國新總統拜登上任之後,交易終於獲中央政府批准,恒隆今日(2 月18 日)回覆《立場》表示,賣方已完成其外交義務並獲得中央政府的同意,正與對方處理完成交易事宜,細節於適合時間公布。而美國總領館發言人亦回覆指沒有特別的補充。

土地註冊處紀錄顯示,買賣雙方於去年 9 月 30 日呈交的買賣協議備忘錄,近日終獲土地註冊處進行註冊。不過,該物業的業權人目前仍為美國政府,即未完成交易。《立場新聞》查閱公開資料,亦留意該物業目前已沒有未註冊的契約。

《立場》向恒隆查詢,獲回覆指賣方(美國)已完成其「外交義務」,並獲得中國政府的同意,因此恒隆正與賣方處理完成交易事宜,並將於適合的時間作對外公布。但恒隆未有回應是於何時獲告知美國已獲中國政府的同意。

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美國總領館發言人就回覆《立場》表示,現時沒有特別事項補充(I do not have anything super specific that I provide at this time)。

近十萬呎擁海景地皮  美國去年5月敏感時刻招標

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中美關係近年因美國對華政策轉趨強硬而欠佳,同時香港在反送中後,局勢因《港區國安法》推出亦有急速變化,亦是令兩國關係雪上加霜的原因。在此敏感時刻,美國駐港澳總領事館去年 5 月底,以招標方式,將一幅面積達到 9.47 萬平方呎,擁有無敵海景景觀的壽山村道37號地段及地段上 6 棟原為員工宿舍的 3 層洋房放售。該地皮由美國於 1948 年以 31.5 萬元購入,為美國政府持有的物業中最大的一幅土地。

經過招標程序後,恒隆間接全資持有的堅弘有限公司,於去年 9 月,成功以 25.66億元投得用地。根據恒隆去年的公告,恒隆與美國是於去年 9 月 16日,就有關交易簽訂買賣協議備忘錄,並於該月 30日將文件呈交予土地註冊處進行註冊。

但恒隆表示,土地註冊處於去年12 月21日,即交易限期前 9 日,才去信表示,由於美國總領館並非一般商業主體,而該物業不是普通房產,物業的出售涉及中美兩國的外交事務,美國政府應提前 60 天,向中國政府提出申請,並要先獲中國書面同意方可辦理有關註冊,而因美方未有提出有關證明,故未能進行進冊。

土地註冊處:屬外交事務需獲中國政府書面同意

恒隆當日亦於公告中表示,美方對中方提出「遵從該等外交義務的必要性之異議」,認為出售該物業相關的「外交義務」屬於主權之間的事宜,並不影響該物業的業權,而土地註冊處亦無權不為該協議備忘錄進行註冊。不過,美方同意該物業的出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」。

不過,隨美國拜登政府上台陸續調整外交政策,中美關係有改善跡像,該交易在看似「觸礁」後的接近兩個月,出現突破性發展。

恒隆︰重建多間獨立式豪華大宅

在去年 9 月交易公布時,恒隆曾指購地是公司「對香港前景投下信心的一票」。公司計劃在地皮上重建多間獨立式豪華大宅,預計 2024 年落成,投資總額約 40 億元。

美國總領事館當時亦指出,今次交易「純粹商業決定」,並不影響美國領事館各方面的運作,美國政府會將是次售出物業所得之部分款項,再投資於美國政府在港持有的物業中。

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