陳思銘

陳思銘

九歲負笈英國,十四年後畢業歸來,創辦英識教育;如今身在港,心也在港,但思想始終停留在彼邦。 www.facebook.com/ukchitchat

2020/8/3 - 15:07

倫敦睇樓小通識

資料圖片,來源:Norbert Kundrak @ Unsplash

資料圖片,來源:Norbert Kundrak @ Unsplash

BNO 成為熱門話題。香港人移民英國首選除了曼徹斯特,大把人說要去倫敦。

因為李首富帶頭在倫敦東南的 Deptford 區,政府規劃批准興建十億大型地產項目 Convoys Wharf,號稱香港版太古城的千億衞星香港城鎮。有牧羊人循着北極星找尋伯利恆,做綿羊的又有什麼不放心的。

但是「倫敦」如同香港,社會階級分流複雜,牛池灣和深水灣是兩個不同的層次。有一些是以前貧窮、現在正邁向富貴的地區。例如李首富點鐵成金的 Deptford:有誰想到 Deptford 曾經有如紐約哈林區的黑人九反之地。這隻醜小鴨經 30 年國際資金匯聚倫敦的發展,再加首富品題,今日已經是一隻白天鵝,明天更加會是白雪公主。

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今日的倫敦基本上沒有窮區。百多年前專殺妓女的 Jack thé Ripper 在東部出沒,那個地方叫做 Whitechapel。

但正如從前的老虎岩今日叫做樂富;以前的鹹田,今日叫做藍田;大佛口經過英資太古的裝點。倫敦傳統上最窮的東部和東南部,現在已經拾級而上。至於正南,地鐵圖有一條黑條,叫做 Northern Line,最北的一站叫做 Barnet,最南的終站叫做 Balham。一般來說,40 年前地鐵一過泰吾士河南部,一站比一站更慘不忍睹。但今日這些從前的基層地區,因為英國一度與歐洲關係密切,大量國際中產階級遷入,例如黑線上另有一個地區叫做克拉普咸(Clapham),離以前差利的出生地不遠,中有一塊大草地,叫做 Clapham Common,有小海德公園之稱,亦已崛起為小富貴區。

要了解倫敦各地區的貧富歷史,屬於另一科專門學問。例如唐人街隔鄰的蘇豪,曾經是貴族打獵的地方。至於 Clapham 在 18 世紀初,是貴族棲身之地。倫敦著名日記作家佩比思(Samual Peppys)就在這裏住過。

因此,在 Clapham 買樓,尤其是新建幾十層的現代會所公寓,可以遠眺大笨鐘與摩天輪。向北看 180 度視野收羅眼底,半部帝國史全部在望中。港幣 600、700 萬,兩房一廳,600、700 呎,200 呎露台(英國樓並無建築實用之分,每一呎都是貨真價實),比起香港十億八億買種植道一間獨立屋,卻俯瞰「重慶李嘉誠」(張松橋)在前何東花園拆樓之後打了一半的石屎地基,以及遠處的南丫島「三支香」,請問:生活的質素你有點追求的,對嗎?

當然倫敦也有 300 年一直富豪,從未有所波及的地區,例如最多電影潮人匯聚的 Hampstead Heath,以及隔鄰的 Belsize Park。附近有一個叫做聖約翰森林 St John’s Wood,有「倫敦九龍塘」之稱,旺中帶靜,是日本人在倫敦聚居的心頭好。

在倫敦置業,單選地區,已經夠修讀一個學士課程。在每一個地區的知識之上,再加上 300 年歷史與樓價的關係,可以修讀一個 MA。在倫敦買樓,往往複雜過在曼徹斯特和伯明翰之類十倍。睇樓不如睇路,睇路不如睇區,如果乜都唔想睇,因為香港冇眼睇,咁就睇住誠哥啦。