陳思銘

陳思銘

九歲負笈英國,十四年後畢業歸來,創辦英識教育;如今身在港,心也在港,但思想始終停留在彼邦。 www.facebook.com/ukchitchat

2020/7/7 - 19:02

去英國買樓,不同留英入學

資料圖片,來源:Damiano Baschiera @ Unsplash

資料圖片,來源:Damiano Baschiera @ Unsplash

中英關係因「BNO 事變」進一步緊張,近三百萬香港人持有 BNO 舊護照,可以移居英國。

英國房地產廣告即時大盛,配合 BNO 中產家長攜同子女去英留學,這幾天接詢問電話接得我手軟。

BNO、英國置業、英式教育,是三件不同的事,不可以因為同一副英國招牌而混為一談。

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出售香港物業而行使 BNO 本國居留權,天公地道。如欲在英國置業,又想將子女安插在樓盤新居附近的寄宿學校,未免太不實際。

舉一個例就明白:香港幾年前發展西九,西九出現大量新樓盤,投資得道者,今日賺到笑。

漾日居、君臨天下等,若在 7 年前購入,今日坐擁半邊維港海景;如果脫售放盤,應該至少可以帶幾百萬港幣、持 BNO 轉戰伯明翰或曼徹斯特。

然西九毗鄰佐敦與大角咀,那一帶卻絕不是名校區。你在西九買了一座新樓,子女欲入讀拔萃和喇沙,卻要天天去獅子山下的九龍塘。西九與九龍塘並無直接地鐵專線。因為九龍塘名校區並無新盤,而西九是填出來的新土地,也沒有傳統名校。

同樣道理:行使 BNO 買樓地居權,可喜可賀,不過若在倫敦東面泰晤士河南岸買一座樓高 40 層、坐擁無敵河景兼可遠眺大半個倫敦的,不要指望子女又在那裏讀得到名校。

理由很簡單:倫敦泰晤士河東南岸為何有新樓盤?因為一百年前那裏是像大角咀油麻地一類的碼頭咕哩區。

碼頭地區多數貧窮,有如佐敦和官涌,一上岸就是照田雞和平民夜總會的廟街。因此在倫敦泰晤士河東南岸置業購一座豪宅,那裏雖然有一個名城叫做格林威治,還有一座皇家天文台,但千萬不要以為天文台下就有英皇鐘錶珠寶、太子周大福。

格林威治旁邊是一個叫漆咸(Chatham)的碼頭舊鎮,今日變成刀光劍影的基層地區。許多黑白貧窮少年不肯讀書,口袋裏藏一把短刀,在那一帶酒吧門外打架、四出行劫,這種人叫做 Chavs。

但不等於倫敦東南不可以建豪宅。地產商嫌那種地段價格便宜,一早入貨。九十年代初,香港的地產財團也買入了倫敦金雀碼頭,今日變成金融豪宅區。這一帶當然可以點鐵為金,但歷史傳統悠久的名校,不論寄宿學校還是所謂公校(grammar school),都不會在油麻地廟街那種地方落腳,一百年前已經網羅牛津道、劍橋道、喇沙利道的高尚地區,叫做九龍塘。

因此,買樓是買樓,子女入學是入學,家長投資者做好功課。曼徹斯特有一個著名球會,也有人開發土地,常被標籤為英國第二大城市,不等於曼徹斯特擁有英國排名第二的大學。

若與子女一同去英國,要將子女送去寄宿學校,父母在十萬九千里外,另行選一個 good location 置業,雖然寄宿學校在偏遠的鄉村。

香港人習慣在維港兩岸那麼小的地方長大,一到英國,海闊天空,難免認為英國的版圖也像港九新界。

一旦飛出維港,記住你全家已經不再是一窩麻雀,正如子女與英國教育銜接,許多年後衣錦回歸,已經是一隻鳳凰。

 

原刊於 Britannia Study Link