金邊皇宮(圖片來源:Wikipedia)

投資柬埔寨必須知道的事情

最近時運低,看到幾個賣柬埔寨樓盤廣告,cherry-pick 到極點,不敢說必蝕無賺,但不少資料,投資者必須知道,《柬埔寨—被詛咒的國度》能提供給他們。

首先,廣告說近年柬埔寨 GDP 每年增長起碼幾 % 是事實,但增長快原因,係原本窮到最極點,此書中文版 2014 年,記載當地有 88% 人口無電力供應,一個比中國改革開放前還窮的國家,才有這種高增長。

高增長原因,任何人一想就知道是「一帶一路」,中國投資基建硬件以十億美元計算,在這種國家,怎可能不帶來強勁增長?政府歲入長期大部分原本靠國際援助,例如聯合國或慈善機構,突然有強勁水喉,當然快速增長。但,廣告竟然沒有提,是否因為這是「短期」強勁收入,所以刻意不提呢?

增長是一帶一路建設,「之後」還有基建起?

投資「任何」地方,尤其這些國家,必須了解政治。赤柬出身洪森仍是領導人,透過「選舉」產生,但每次總有候選人被殺害。投資最重要係產權,即資產不能被輕易奪走,你們認為這種國家資產會安全?當地亦的確經常出現強搶民產。

廣告講明買樓係美元計價資產,沒有告訴你的是,當地人用美金為主要流通貨幣,即係連自己政府發行的銀紙都不信!當地人都不信自己政府,你竟然信?

洪森掌權超過三十年,大家可以看看世界各地領導人掌權這麼久的,通常都係中亞或非洲獨裁國家,一有動亂,資產可以渣都沒有。

洪森長期有幾千人衛隊在身邊,若一個國家,領導人長期需要這麼多人保護,可以安全到那裡?存在就是問題。金邊亦的確曾發生拉那烈親王衛隊與他的開戰。投資越高風險,回報越大,但你博不博?我就不敢博了。何況,廣告說年回報只得幾 % 。

上面講「一帶一路」,洪森亦係中國長期盟友,但留意,「你」不是習近平,當地人沒有需要給面子,台灣人類學者亞潑便在這國家遇到公務員勒索,原因係手持中華民國護照,有 China 字眼,所以被欺負。你們覺得香港人持特區護照,同樣有 China , 會有足夠保障?

更重要是,這個國家係腐敗到連學校老師都主動向學生索賄,你們若認為在這種地方置產會安全,是否應該看精神科醫生?

至於年回報幾多 % , 之前幾年經濟增長,當然沒騙你們,但上面講了,「一帶一路」工程完結後,能否保持呢?不少進入其他國家中國廠商,回答西方學者唐米樂時都說「政府補助結束便離開」你們認為結合上面,這個國家能「保持」增長?

值不值得投資,不妨看股市,這個國家成個股市只得七隻股票,你們查一查其他主要東南亞國家,越南、菲律賓、泰國這些,起碼有二百隻上市。

赤柬禍延今日係真,但越南經過越戰同中越自衛還擊戰,股市都勁過他,為何呢?

幾十萬買層柬埔寨樓,年回報幾 %,即比美國國庫債券還高。如果這麼穩定好賺,為何世界各地央行不投資柬埔寨樓市,而持美債?難道各央行行長都係傻瓜?你比他們精明?

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