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英國平均樓價創 27 萬鎊新高 升幅按年逾 8%

英國哈利法克斯銀行(Halifax)前日(5 日)公布統計數據,顯示截至 10 月份,英國平均樓價連續 4 個月錄得升幅,按年計升 8.1%,逾 27 萬英鎊,是有紀錄以來新高。惟銀行預期,隨着英倫銀行可能在未來數月加息,市場將有所冷卻。

統計數據顯示,英國平均樓價繼 9 月上升 1.7% 後,於 10 月又上升 0.9%,意味平均房價升多於 2,500 英鎊,達 270,027 鎊。

銀行常務董事 Russell Galley 分析指,過去 18 個月的房地產市場裏,買家普遍着重空間,尋求遠離市中心和更大的住宅,結合印花税減免等臨時措施,將房價推至新高。他又提到,首置人士獲父母支付定金、貸款容易批核和成本低等其他因素亦有影響。

《彭博》分析則認為,印花税減免的臨時措施 9 月底已結束,樓市需求上月卻持續活躍,顯示升幅背後有其他顯著因素,包括強勁就業,以至疫情下,人們甘願遠離市區尋找更大住宅的需求

英倫銀行周四爆冷維持利率不變,卻亦警告通脹率可在明年 4 月時達 5%,指未來數月可能加息。Russell Galley 則預期,為避免通脹風險,英倫銀行最快下個月將會加息,並在未來 12 個月進一步提高息率。他認為,市場需求將隨購買成本增加而冷卻。

但他亦指,借貸成本仍將處於低位,籌措定金可能仍是人們的主要障礙。他又表示,加息受樓市有限的供應影響,對抑制樓價上升作用可能相當有限。

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