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英格蘭威爾士物業海外買家 10 年升兩倍 最多為香港人

金融時報報道,過去 10 年,來自亞洲和避稅天堂的買家湧入英國房地產市場,在英格蘭和威爾士,由海外買家持有的房屋數量幾乎增加了兩倍。當中,最多買家來自香港,在英格蘭和威爾士,有 23,524 個物業是由香港居民所擁有,在 2010 年只有 2,170 個物業是由香港居民持有。新加坡和馬來西亞的買家亦為數不少。

根據非牟利組織 Centre for Public Data(CFPD)的一項分析顯示,英國房地產市場的海外買家的數量不斷增加。CFPD 分析英國土地註冊處資料,發現在英格蘭和威爾士有近 250,000 個住宅物業,是由海外人士註冊持有,佔全部物業的 1%,而在 2010 年只少於 88,000 物業是由海外人士持有。

根據英國官方數據,英國樓價由 2010 年初平均 167,500 英鎊,上升至今年 8 月的 264,000 英鎊(約 2,833,485 港元)。

另外,亦有不少海外買家是來自皇家屬地、避稅天堂,包括澤西島(Jersey)、根西島(Guernsey)、曼島(Isle of Man)和英屬處女群島(British Virgin Islands),這 4 個地區的居民於英格蘭和威爾士擁有近 50,000 個房屋。

倫敦是海外買家的主要目標。僅僅在西敏寺市,就有超過 12,000 住宅為海外人士持有,在其他較不富裕的區域如 Tower Hamlets、Newham 和 Lambeth ,由海外人士持有住宅的數量亦大幅增加。

於利物浦和曼徹斯特等城市,由海外人士持有物業的數量亦飆升。利物浦有近 8,000 房屋是由海外人士持有,是 2010 年的 4 倍。

房地產公司 Savills 住宅研究主管 Lucian Cook 指,海外買家的增加,某程度上反對全球財富的顯著增長,因而會購買相對穩定的房屋,特別在像英國這樣擁有健全法律體系的地方,但無可避免地會與英國國內的投資者競爭。

CFPD 建議政府對透過海外公司註冊的物業的實質受益人進行登記,當局曾於 2018 年承諾推行,以提高在英國物業市場中海外人士業權的透明度,但一直未有實行。

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