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給城市規劃委員會的意見書:反對南生圍建摩天大廈

2021/2/16 — 23:15

背景圖片:南生圍(政府新聞處圖片)

背景圖片:南生圍(政府新聞處圖片)

地產商罔顧氣候變化帶來海水上升的威脅,不斷嘗試向城市規劃委員會申請改劃土地用途,以便大規模建住宅出售圖利,將來業主面對海水淹浸的風險他們全都不管。

最新動作是在南生圍邊緣搞作,改劃魚塘地建 40 層摩天大廈,今天給城市規劃委員發了意見書,指出海水上升的事實,以及政府不可能同意讓地產商在此建屋,因為他們賺了一次性的巨利之後,留下問題多多,將來海水水浸,既怕有傷亡,又怕對民生有重大影響和造成嚴重經濟損失,還有業主將要蒙受物業資產大幅跌價的損失,當代的政府又要投資巨款建防禦風暴潮的工程,正是:地產商搵錢,香港人和政府埋單。

如此這般,怎可能批准改劃?

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以下是給城市規劃委員會的意見書。

就規劃申請/覆核提出意見

申請編號 Y/YL-NSW/6

(就第 12A 條申請提出意見 comments on section 12A application)

此地盤位於新界西北有重要生態價值濕地範圍,原為沼澤及魚塘,海拔少於 4 米(註 1)。 本人反對此項申請。

2018 年颱風山竹期間,隣近的尖鼻咀潮汐站錄得的最高海水水位是 4.18 米,天文台稱如果山竹當天遇上天文大潮,海水可上升多 1 米(註 2),因此新界西北部尤其是本地盤一帶的規劃,必須預計面對 5 米以上的海水水位

我們還必須計入氣候變化導致海平面上升的背景大趨勢,以 1/100 為接受風險水平,至 2100 年海水上升幅度預計為 1.5 米,至 2200 年為 5.1 米(註 3)。

就算只把視野放在本世紀末,本地盤所在新界西北濕地必須預算防禦的海水高度為 (5+1.5) 即 6.5 米,遠高於本地盤的 4 米或以下。

本地盤只適合自然生態,或風暴潮對經濟衝擊較低的活動如傳統魚塘,絕不適合人口密集的住宅樓宇,因為既怕傷亡,又怕對民生重大影響和嚴重經濟損失,2018 年山竹襲擊杏花邨是及時的提示。

氣候變化和海水上升是現在全球政府重點關注的大事,香港政府必須以負責任態度施政,絕不可以改劃土地地用途,製造機會給地產商在濕地建屋獲得一次性的巨大利益,而把物業資產因海水淹浸造成大幅貶值的風險,售賣給不掌握相關知識和資訊的普羅市民,更有甚者,明知海水上升而讓海水將來淹浸及引起傷亡,誰人負責?到海水淹浸之時,地產商已飽食遠颺,卻要當代政府投入大量來自人民的稅款,修築防禦風暴潮工程,對未來的政府和市民非常不公平,城市規劃委員會有責任嚴為把關,拒絕改劃用途。

提醒城市規劃委員會,香港不顧海水水浸風險在濕地範圍進行住宅建設的盲目行為,已經引起國際注視(註 4),繼續讓地產商把住宅建入濕地,既是對人民生命財產的不負責,也令香港國際蒙羞。

香港人和香港政府不可能接受這個未來的無底深潭的財政承擔,去成就地產商發不義之財。

本人重申反對此項申請。

林超英
皇家氣象學會榮譽會士
2021 年 2 月 16 日

註 1 網誌,2020 年 10 月 12 日:買樓必須睇水位 — 新界西北篇
註 2 香港 01,2018 年 12 月 24 日:風暴潮破記錄 香港為何仍算避一劫?
註 3 網誌,2018 年 10 月 30 日:要防海水會升多高 — 香港和人工島的世紀考慮
註 4 Bloomberg, 9 February 2021: Property Tycoons Ignore Flood Risk on Hong Kong’s Last Frontier.

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