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見字寫信,阻止南生圍緩衝區建高樓

2020/9/3 — 18:04

長春社製圖

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👉 9 月 11 日前去信城規會,守護南生圍「濕地緩衝區」

今年 1 月,有發展商向城規會提交改劃申請,建議在南生圍西南一幅土地興建 30 幢樓高 18 至 41 層高住宅,當中只有 1 幢作公營房屋,其餘 29 幢全作私人住宅。最近發展商再向城規會提交補充資料。

土地位於元朗南生圍近山貝路,即山貝涌口村以東,采葉庭以北,一幅現為「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地復修區」的土地,屬於「濕地緩衝區」範圍。申請的發展地盤面積約 113 萬平方呎,住用部分地積比為 3.35,建議分別提供 4,329 及 640 個私營及公營單位,申請同時包括 4 幢不高於 5 至 12 層的非住用大樓,作私人會所及國際學校用途。規劃文件顯示,申請人為紅昇企業有限公司及寰冠投資發展有限公司,兩家公司為離岸公司,2017 年購入現時申請地盤的其中兩幅地皮。申請改劃的部分土地,是早前發展商新鴻基建議的「同心村」過渡性房屋項目。

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該改劃申請(Y/YL-NSW/6)的公眾諮詢將於 9 月 11 日完結,我們鼓勵公眾表達意見,要求城規會及各政府部門嚴謹把關,不接受任何造成后海灣濕地功能永久損失的發展。

文件摘要

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反對原因:

  1. 與后海灣整體規劃意向不符:根據規管后海灣地區發展的規劃指引編號 12C,該地盤位於「濕地緩衝區」內,其規劃意向是保護「濕地保育區」內的魚塘和濕地的生態完整,並禁止進行會對「濕地保育區」內的魚塘的生態價值帶來負面干擾影響的發展。申請人的高密度發展建議完全偏離該意向
  2. 發展規模之大將開不良先例:漁護署的初步回應,已指出申請人無法證明建議的高密度發展,對鄰近「濕地保育區」無負面影響,以往在「濕地緩衝區」亦無類似高密度的發展項目獲批,從自然保育角度不支持該改劃申請。若城規會依然批出該改劃申請,將成極不良先例
  3. 威脅當地生態環境:現時發展商提交的文件仍未有充分解決發展對生態的影響,包括對雀鳥飛行路線的影響、對香港獨有的米埔屈翅螢的影響等。發展商亦聲稱將在地盤以東興建 —「濕地修復區」,惟只在批出項目後才提交詳細方案,無法證明項目如何提升該區的生態價值、如何符合「不會有濕地淨減少」(no-net-loss in wetland)的原則、如何緩解對該區生態的任何負面影響

 

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