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恒隆奪美領館壽山村道地皮 作價逾 25 億 將重建豪宅

2020/9/10 — 13:12

南區壽山村道 37 號,圖片素材來源:google earth截圖

南區壽山村道 37 號,圖片素材來源:google earth截圖

美國政府 5 月底宣布招標出售南區壽山村道 37 號,成為市場焦點;今日(10 日),招標代理世邦魏理仕宣布地皮以 25.66 億元售出,可建面積呎價 54,138 元。恒隆地產(0101)今亦宣布投得有關地皮,認為作價合理,公司計劃在地皮重建大宅,預計 2024 年落成。

恒隆地產和母公司恒隆集團(0010)分別升逾 1%。

恒隆:為港前景「投下信心一票」   招標代理:作價符合市場預期

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恒隆地產表示,很高興成功投得壽臣山地皮。恒隆指此尊貴地皮屬市場罕見,「作價合理」,今次購地是公司「對香港前景投下信心的一票」。公司計劃在地皮上重建多間獨立式豪華大宅,預計 2024 年落成,投資總額約 40 億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉則表示,今次出售吸引不少本地及國際投資者關注。在市場波動下,交易價格符合市場預期,亦反映投資者對後市仍保持信心。

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駐港總領館:交易純商業決定

昨日(9 日),美國駐港總領事館已表示確認接納一份標書,預計交易年底前完成,但未披露買家和作價。總領事館說,美國國務院海外物業營運局(OBO)會定期審視海外物業資產配置,今年決定出售壽山村道 37 號,到了 7 月 31 日截標時,接獲了多份標書。

中美關係持續緊張,外界一直有指美方出售項目的行為有政治考慮。不過總領事館指出,今次交易「純粹商業決定」,並不影響美國領事館各方面的運作,美國政府會將是次售出物業所得之部分款項,再投資於美國政府在港持有的物業中。

地皮升值 8,000 倍

美國政府在 1948 年購入壽山村道 37 號地皮,買入價 315,250 港元。1983 年,地皮建成 6 幢 3 層高洋房,保存至今,現時是美國駐港總領事館員工宿舍,可遠眺深水灣海景。項目地盤面積約 94,796 方呎,可建面積約 47,397 方呎,今次收購價相當於可建面積呎價 54,138 元。

2018 年 7 月,由周壽臣家族後人持有的壽山村道 39 號項目,由華潤置地(1109)董事局成員控制的「卓朗資源」以 59.29 億購入,刷新全港最貴私人屋地,可建面積呎價 85,847 元。比起兩年前的交易,今次美國政府和恒隆交易,可建面積呎價大減 37%。

8 月底,市場亦有傳長實(1113)會以 28 億從美國政府手中奪標,不過長實當時已經表示消息錯誤

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