【政制局新副局】胡健民擁至少 4 物業 市值近 9,000 萬 兩年前首置入市慳稅 170 萬元

本周三(20 日)履新、隨本屆政府只有 8 個多月任期的政制局副局長胡建民,根據公開資料,現時至少擁有 4 個大埔區的豪宅物業,包括個人持有比華利山一座別墅,並與妻子以公司擁有淺月灣及新翠山莊 3 座洋房。按近期成交紀錄估算,該 4 個物業市值逾 8,800 萬元。

90 年代炒樓炒鋪   帳面獲利逾 730 萬元

胡與妻子早於 90 年代起合組公司投資住宅及商鋪物業,透過低買高賣於 3 至 5 年間帳面獲利逾 730 萬元。2019 年,與妻以公司名義持有 3 間豪宅的胡健民,再以個人首次置業身份購入比華利山一座別墅,僅需繳付約 57 萬元印花稅,「慳稅」約 170 萬元。

新任政制及內地事務局副局長胡健民與太太名下擁有至少 4 個物業,市值逾8800 萬。(胡健民facebook 圖片)

與妻組公司投資物業 獲利逾 700 萬

今年 54 歲的胡健民,擁有工師學士學位,亦是民建聯成員。按他 2016 年起出任大埔區議員的個人利益申報,他是「至美德有限公司」的總經理;該公司從事家居飾品貿易,在廣東設有廠房。公司註冊處資料顯示,其妻 1998 年至 2014 年持有該公司 99% 股權,其後將股權轉讓與相關人士(見另稿)。

胡健民與妻子黃美玉早年活躍於物業投資,兩人各持一半股權的「海敏有限公司」,自 1999 年起購入 6 個香港住宅及商鋪物業,其中 3 個分別位於北角七姊妹道、西灣河嘉亨灣及佐敦吳松街的街鋪及住宅單位,持貨約 3 至 5 年內轉讓,帳面獲利超過 730 萬元。

與妻擁大埔區 4 豪宅物業 市值近九千萬

該公司現時仍持有 3 個物業,包括 1999 年購入、鄰近未來東鐵線白石角站選址的新翠山莊一座實用面積 1,459 呎洋房。美聯物業網站顯示,該屋苑有 36 座面積相若的洋房;最近期一宗成交於今年 8 月,成交價為 1,960 萬元。

「海敏有限公司」於鄰近大埔工業村的淺月灣一期及二期屋苑,亦各持一座實用面積分別為 2,005 及 2,012 呎的洋房;按屋苑最新成交,相同面積洋房現時市值 2,588 萬元及 2,650 萬元。

此外,胡健民 2019 年斥資 1,510 萬元購入大埔比華利山一座實用面積 1,597 呎的別墅,按最新成交,該物業已升值至 1,670 萬元。

按《政治委任制度官員守則》,胡健民履新後需申報財產及利益,包括所持物業的數量,讓公眾查閱。該申報文件雖然暫未上載至局方網頁,但單計上述 4 個豪宅,胡與妻子持有的物業資產市值至少 8,800 萬元。

胡健民於 2019 年 3 月向區議會申報持有 4 項物業,文件顯示位於大埔比華利山、淺月灣及新翠山莊。(區議會文件)

胡 2019 年首置入市 「慳稅」170 萬

胡健民 2019 年是以個人首次置業身份,購入大埔比華利山別墅,他當時繳付樓價的 3.75% 即約 56.6 萬元印花稅,相比以非首置身份或以公司名義買樓,需繳 15 % 稅率(約 226.5 萬元),胡「慳稅」約 170 萬元。

按政府定義,「首次置業」是指購入住宅物業時個人未持有任何香港住宅物業者,因此以公司名義持有物業而個人名義未持物業者,亦符合「首次置業」身份,得以在購入香港住宅物業時繳付較低稅率的印花稅。

胡健民本身通過公司持有多個物業。他於 2019 年初以個人名義,以1510 萬購入一個比華利山單位,印花稅約為 57 萬元。(圖片來源︰wikipedia)

採訪/《立場》調查組

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