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【施政報告】放寬按揭成數 首置 800 萬物業可按九成 未符壓力測試亦可申請

2019/10/16 — 14:10

行政長官林鄭月娥今日透過視像發表施政報告,提出十項房屋政策新措施,包括在三年內提供一萬個過渡性房屋單位,以及放寬首置人士按揭成數,讓800萬元或以下物業作最高九成按揭。按證保險公司隨即宣布細節,首置人士即使未能符合壓力測試,仍可申請最高九成按揭。

消息:首次由非政府機構興建過渡性房屋

今年施政報告以房屋及土地政策為重點,提出十項房屋政策新措施,包括放寬按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元。另外,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,將會由 600 萬元提升至1,000萬元。

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按證保險公司隨即宣布新措施細節,供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。不過首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請最高 8 成或 9 成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整,其供款與入息比率仍須不超過50%。

林鄭亦提出,在未來三年合共提供10,000個過渡性房屋單位,紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。這些單位除建於短期空置的政府土地和公共設施外,也會在私人發展商借出的土地上進行。市建局、房協和香港建造商會等機構將為營辦的民間團體提供專業意見和項目管理支援。

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就大幅增加過渡性房屋項目,政府消息人士表示,有關單位會建於短期空置的政府土地、公共設施、及私人發展商借出的土地上,有關地皮共十多幅,公、私營比例約佔一半,包括康文署、教育局等部門的土地,另外涉及約三至五個發展商,地點包括北區、大埔、沙田、屯門、元朗等地區,主要以新界地區為主。

消息人士指,過渡性房屋項目是首次由非政府機構興建,每幅地皮可約興建五百至二千個單位。被問及會否擔心非政府機構沒有建屋經驗,消息人士認為不少非政府機構有興建醫院、老人院等經驗,相信亦有能力建屋。

研究重建房委會旗下工廠大廈成公營房屋

另外施政報告提出由房委會研究重建房委會旗下的工廠大廈為公營房屋,特別是增加出租公屋的供應。政府消息人士解釋,政府現時目標共六幢工廈,地點包括荃灣、屯門、葵涌、火炭、深水埗及九龍灣,共約8,000個單位,現時約有3,300個租戶,涉及20萬平方米。但政府消息人士坦言,由於政府一直有提倡活化工廈,擔心重建工廈會惹來租戶反彈,因此施政報告只提出「研究」,強調並未落實推行,會審視租戶聲音再決定。

其他新措施包括,透過現金津貼為非公屋、非綜援的低收入住戶,包括輪候公屋人士,提供支援;建議房委會在2020年進一步增加「白居二」配額;預售更多正在興建的居屋和「綠置居」單位等。

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