【九龍城重建】大部分業主收賠償後 未能購得市建局承諾「七年樓齡」單位 關注促檢討估價機制

(20:40 更新市建局回覆)

九龍城重建計畫展開,市建局陸續收購啟德道及沙浦道舊樓單位。九龍城重建關注組發現,業主在獲得市建局後賠償後,僅獲三個月的「免租交吉期」,三個月後如要繼續居住在原單位,就要向市建局繳交市值租金。有業主反映,三個月時間根本不足以尋找新單位、處理裝修問題等,逾 9000 元的租金亦對已退休的長者造成負擔,期望可延長免租期。

市建局回覆時表示,已特別支付樓價三成的訂金,且市場樓宇買賣亦不會有免租期,業主如在重置居所遇有困難,可有彈性安安排。至於關注組質疑補償不足購入市建局承諾的「七年樓齡」單位,市建局稱視乎個人置業選擇,不能一概而論。

九龍城重建關注組今日 (29日)舉行記者會,指在 6 至 7 月向居於發展區內的業主了解搬遷情況,35 名已出售單位予市建局的業主中,21 人仍未完成新單位裝修等程序,未能遷出,有11 人甚至仍未能購得新的合適居所。換言之,35 人中,只有3 人能在市建局給予三個月限期內順利遷出。

街坊羅先生:無可能住緊自己地方,都要交市值租金

九龍城街坊、五十多歲的羅先生表示,自市建局宣佈重建,同區樓價已大升, 自己花了接近三個月時間,看了逾 60 個單位,才決定購入一個位於黃大仙、30年樓齡的單位。不過,他目前尚未可遷入新居,每月要向市建局交逾 9000 元的租金。他表示,「淨係搵樓都起碼兩、三個月」,難以在三個月內買新樓兼搬走無可能,認為至少要5至6 個月。他又批評情況不合理,「無可能住緊自己地方,都要交市值租金」。

已退休的黃女士同樣已買新單位,但未能在限期前遷出,預計要在 9 月起向市建局交租。她已選擇了比現有面積少一半的單位,「大屋搬細屋」,三個月時間真的不夠處理程序,加上自己已退休,沒有太多收入,租金將造成負擔。

市建局:市場一般沒有免租期

關注組解釋,找到新單位後,尚需要等待前業主將單位交吉、處理合約及按揭程序、裝修家居等等,需時肯定超過三個月,形容市建局要求業主再交租是「不近人情」。關注組續指,其他重建項目亦可獲 6 個月的「免租交吉期」,希望九龍城計畫亦可獲延長免租期。

市建局回覆查詢時解釋,六個月免租期僅適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點,因前社員需向政府繳付補地價,以撤銷轉讓限制,其實際補償金額減少,故需要更充裕的時間選擇合適單位。

市建局又指,已特別支付樓價三成的訂金,較一般私人樓宇買賣的一成訂金為多,讓業主有較充裕資金運用,而市場私人樓宇買賣,一般也不會在完成交易後提供免租期。市建局續指,如個別業主重置居所時遇有問題,市建局可盡量給予彈性安排,包括延遲交樓日期。

關注組:補償不足購入「同區七年樓齡單位」 市建局:視乎個人置業選擇

另外,關注組亦發現大部分的重新購置物業的業主,未能購得市建局承諾的「七年樓齡」單位。以羅先生及黃女士為例,兩人購置的新單位已逾 25 年樓齡,亦搬離了本身的社區,交通變得不便,黃女士更稱「要朝朝搭車買餸」。關注組認為,情況反映市建局提供的補償價未必能改善居民生活,期望市建局可檢討七年樓齡估價機制是否有效。

市建局表示,市建局除了給予「自置居所津貼」,亦另有現金津貼,但是否足以購入「同區七年樓齡重置單位」,則視乎其個人置業選擇,包括考慮重置單位的地區、樓齡、面積、樓層、配套設施、景觀及座向等因素,不能一概而論。

 

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