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六年後,恆基又搞大埔林村社山村農地

2019/12/4 — 19:12

長春社製圖

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👉 去信城規會

發展商恒基夥拍會德豐,正向城規會申請在大埔林村社山村改劃土地用途,把現時「農業」用途改為「住宅(丙類)」或「其他指定用途」註明「住宅發展暨公共交通交匯處」,地盤面積約 17.2 公頃,將建 36 幢 3 至 4 層高獨立洋房,提供 1,309 個單位,預計容納 3,665 人,項目同時會提供會所、公共交通交匯處等設施。申請文件指該發展項目能提供大量高質素的私人房屋單位,緩和私營房屋市場價格,協助中產家庭置業。

2003 至 2005 年初,現址同一位置的農地曾被大量傾倒建築廢料,堆起的建築廢料高逾半支燈柱,當時的土地業權人,屬當年新界鄉議局主席劉皇發,其長女劉麗芳持有的公司,2005 年 5 月,業權才轉到現時的發展商手上。社山村傾倒泥頭的事件其後引發政府修改《城市規劃條例》,收緊劃作「農業」用途的土地的限制,規定除了為耕種而鋪上不超過 1.2 米高的泥土外,未取得城規會批准前不得進行填土工程,修例工作到 2005 年 8 月才完成。

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2013 年,發展商在同一位置向城規會申請改劃土地用途(Y/NE-LT/1),計劃發展 236 幢 2 至 3 層高住宅,長春社當年曾去信城規會反對該申請,其中一個反對原因,是批出項目會向社會發出錯誤訊息,以為可利用農地破壞的既定事實,假以時日改變規劃用途建屋,立下「先破壞後發展」的不良先例。發展商其後自行撤回申請。

林村社山村發展項目(Y/NE-LT/2)的公眾諮詢將於 12 月 20 日完結,我們鼓勵公眾表達意見,要求城規會及各政府部門嚴謹把關,不接受任何企圖利用農地破壞的既定事實而發展。

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文件摘要

反對原因:

  1. 批出項目將立不良先例:2003 至 05 年期間,當地常耕及荒廢農地遭傾倒泥頭,後來政府更修例加強保護農地及打擊傾倒泥頭活動,現時批出項目,是間接肯定了「先破壞後發展」行為,立下不良先例
  2. 發展規模過大:對比 2013 年發展商提交的規劃申請,雖然現時發展的低密度住宅數量減少,但事實上住用總建築面積、部分建築物層數比以前的方案不減反增,如此大規模的住宅發展項目與林村一帶鄉郊景致格格不少,也導致當區大片農地永久損失
  3. 低估生態影響:發展商雖然提交生態影響評估,但低估不少建設對生態環境的影響,例如在社山河兩旁雖設立 15 米,聲稱「非建築用地」的緩衝區,卻未有詳細解釋緩衝區內設行人徑、緩跑徑等康樂用途對社山河的影響;又例如地盤東面聲稱將規劃行人徑、蝴蝶園、果園、有機農莊等設施,卻未有詳細交代當中細節,以及施工、運作時帶來的影響

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