【涉假冒業主呃市建局】涉案單位曝光 旺角律師樓助離世業主賣樓 稱涉事職員已離職

警方周三(1 日)拘捕青年民建聯前副主席、大律師蕭震然等 12 人,指他們涉假冒業主,挪佔舊樓單位再賣樓圖利,涉串謀詐騙。《立場》發現,涉案其中一個土瓜灣單位,雖然原業主 1999 年離世,但一間位於旺角的律師樓 2020 年為原有業主,申請按揭及以 520 萬元賣樓。律師樓承認警方上門調查,稱正全力配合,又指負責見證「原業主」簽名的職員已經離職。

新業主為一名姓岑人士,政府憲報顯示同名人士曾為持牌地產代理。新業主由另一間於上環的律師樓協助購買該單位,並向 3 間財務公司按揭貸款至少 450 萬元;今年 1 月被其中一間財務公司入稟追討貸款。記者周五(3 日)向該所律師樓查詢,電話未有人接聽,並再以電郵查詢,正待回覆。

是次涉及詐騙案的單位,位於市建局榮光街/崇安街發展項目(KC-014),市建局至 2020 年 4 月已收購大約 270 個單位。(圖片來源:市建局)

原業主 1999 年離世 旺角律師樓 2020 年助借貸賣樓

警方周四(2 日)交代案情時指,共有 8 個涉案舊樓單位,其中一個位於土瓜灣,屬於市建局重建項目範圍。市建局 2019 年起收購業權,一直接觸不到該單位的業主,但 2020 年 8 月卻有人聲稱已獲原業主轉讓業權,並向市建局開價逾一千萬元洽售,惟局方發現原業主早於 1999 年已離世,轉交警方調查。

《立場》翻查土地註冊紀錄,發現該單位為土瓜灣榮光街 72 號的其中一層,原業主 1959 年買入單位,並於 2020 年 5 月與另一名梁姓人士一同向財務公司申請按揭,再於同年 8 月將單位以 520 萬元售予一名姓岑人士。

原業主「親簽」文件 律師樓職員見證 律師加簽證屬實

當中,一間位於旺角的律師樓協助原業主申請按揭,其後亦協助他處理賣樓合約和樓契;3 份文件均註明原業主的身份證號碼,文件顯示,原業主亦在律師樓一名姓香的職員見證下「親自簽署」。該律師樓一名姓區律師亦在文件簽署,確認職員的簽名屬實。

《立場》致電及透過電郵向該律師樓查詢,對方承認警方上門調查事件,稱已向警方提供相關文件,全力配合調查,不便透露案中細節,包括如何接觸到原業主。至於涉事的香姓職員,該律師樓稱在職一段長時間,而目前已離職。
涉案土瓜灣舊樓單位 2020 年 8 月,由旺角一間律師樓的香姓職員協助原業主賣樓,以 520 萬元出售予姓岑人士,該名職員及一名律師在文件上簽署作實。不過市區重建局其後發現,姓黎的原業主早於 1999 年已離世。
新業主借至少 450 萬元按揭 疑曾為地產代理

至於姓岑的新業主,他 2020 年 8 月買樓時由另一間位於上環的律師樓協助,並於同月分 4 次向 3 間財務公司按揭貸款至少 450 萬元,當中 3 次均由上環的律師樓協助。法庭紀錄顯示,他今年 1 月被其中一間財務公司入稟,追討其中兩筆貸款。此外,政府憲報紀錄顯示,一名與姓岑新業主中英文相同的人士,2014 年曾為持牌地產代理。

該所位於上環的律師樓,至周五(3 日)下午電話仍未有人接聽,記者透過電郵向該律師樓及協助新業主的律師查詢,暫未獲回覆。

執業大律師:職員見證業主簽名 律師亦有責任核實身份

執業大律師陸偉雄表示,一般較常見及正統的做法是,律師樓要求客人親自到辦公室簽署契約,由職員解釋契約條款及查核身份證明文件,除了核對身份證、影印存檔,亦需檢查樓契是否整全,其後職員會見證客人簽約,並以見證人身份簽名作實。

他續指,事務律師需在文件上加簽,核證職員的簽名屬實,不過他強調律師亦「有本份核實業主身份」,舉例指如業主行動不便,律師行會派人攜同文件相約在律師樓以外的地點簽署,「這情況通常會更為謹慎,較多時律師本人亦會出席」。

民建聯前成員大狀被捕 警方:犯罪集團有多界別專業人士

警方商業罪案調查科指,犯案集團向樓齡高、長期無人打理的空置單位落手,串通律師、師爺、財務公司職員,發假誓聲稱遺失樓契,補領後申請按揭貸款,並向買家訛稱屬「銀主盤」,即不能作任何按揭。

當買家付款後,律師樓會將償還財務公司貸款,再將剩餘款項轉入犯罪集團成員的銀行戶口,然後以現金提走。警方又指,正調查該集團如何取得假身分證明文件。

警方形容,犯罪集團龐大,涉案舊樓單位共有 8 個,由 2020 年 5 月至 2021 年 3 月期間,被人以類似手法訛佔,總共涉款 6,270 萬,目前以「串謀詐騙」拘捕 8 男 4 女,包括一名大律師、兩名律師、一名法律行政人員、地產代理、6 間財務公司的職員,但指有人仍在逃。

消息指,被捕者包括 36 歲大律師蕭震然,他是青年民建聯前副主席,而 35 歲衛氏律師行執業律師衛珮璇及 46 歲執業律師林欣芳亦被捕。

市建局於 2018 年 6 月啟動榮光街/崇安街發展項目(KC-014),涉及大約 300 個單位。(圖片來源:市建局)

採訪/立場調查組

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