【呃樓案追蹤】蕭震然涉案單位曝光 為原業主做按揭「財仔」、律師樓 與其他涉案單位相同

警方日前就「呃樓案」拘捕青年民建聯前副主席、大律師蕭震然等 12 人,指他們涉假冒業主,挪佔舊樓單位再賣樓圖利,涉串謀詐騙。《立場》追查發現,蕭震然涉案的單位位於中環和安里,記者上門了解,單位內無人居住。據了解,警方追查案件時,到港島區另一單位找原業主,登門時發現他已在單位內死亡。

蕭震然接受《立場》訪問,稱自己與太太是中環單位的買家,透過律師樓溝通進行買賣,一直未有與原業主見面。蕭大嘆:「我啲社會服務係化為烏有㗎……」,指會為自己和太太的清白奮戰到底。《立場》翻查土地註冊文件,發現蕭震然的妻子賈倩明去年以個人名義買入單位。記者比對資料後發現,協助原業主賣樓、借貸的律師樓和財務公司,與警方日前公布、屬於市建局土瓜灣重建項目的單位有關連;即同一「財仔」、律師樓,為此中環單位及其他涉案單位做按揭。

《立場新聞》追查到其中一個位於中環和安里的涉案單位,與蕭震然有關。記者上門了解情況,登上涉事層數,發現涉事單位的大門為純木板門,除了與旁邊單位不同,單位的鎖頭亦已壞掉。

中環涉案單位原業主擁另一天后單位 《立場》上門、鄰居稱單位住客已離世近半年

「呃樓案」共涉 8 個物業的業權,單位遍及土瓜灣、港島、北角等地區。《立場新聞》追查到其中一個位於中環和安里的涉案單位,與蕭震然有關。記者上門了解情況,登上涉事層數,發現涉事單位的大門為純木板門,除了與旁邊單位不同,單位的鎖頭亦已壞掉;同層所有單位拍門均無人回應。大堂保安則稱,他不認識涉事單位的業主,而相關樓層亦正在裝修,不會有人回來。

《立場新聞》記者循土地註冊文件中,查找中環和安里涉案單位原業主的姓名及其他資料,發現楊姓原業主亦擁另一於天后的單位。單位位於天后的僑興大廈。記者到天后單位了解,同樣無人應門。記者向鄰居探問,得悉該單位原住了一位獨居伯伯。伯伯雖有兒女但不同住,已離世至少五個月,不知死因。鄰居指當時曾有警察上門,但一直不見有其他人來探訪。如今該單位已凋空。消息指,警方在追查案件時,欲找原業主了解事件,找到他在天后的這個地址,上門查詢時,發現原業主已在單位內死亡,未知死亡時間。

《立場新聞》追查到其中一個位於中環和安里的涉案單位,與蕭震然有關。

蕭震然堅稱自己清白、一直沒與中環單位原業主會面

「呃樓案」其中一名被捕人、青年民建聯前副主席、大律師蕭震然被捕後,私下向親友發文解釋,提到與太太賈倩明牽涉在一個位於中環的單位。蕭在文中開首便嘆自己「竟然成爲了詐騙集團的主腦!」又指該中環單位「正正常常」,夫婦二人是買家,購買單位時在銀行做了 6 成按揭,並以兩人收入支付首期,再透過律師樓溝通進行買賣。

蕭震然指整個過程經事務律師及銀行把關,一直未有與業主會面。直至早前警方行動,兩人才得悉物業可能有問題,即業主在他們買賣物業期間原來仍在世。蕭續稱,從未聽過其餘涉案單位,亦不知道其為空置單位,自己僅在工作上認識幾位被逮捕人士。蕭強調自己沒涉詐騙案件,相關文件也全由事務律師處理;又透露二人為單位負有 300 多萬按揭貸款,如果有人要收回單位,他亦需「自己追返自己錢」。

蕭震然今接受《立場》訪問時,表示自己其實是一名「買家苦主」,被捕令他聲譽受損,「我啲社會服務係化為烏有㗎…….你唔好理黃藍,有啲人無法律代表時,我係幫嗰啲人,但警察講嘢唔全面,令傳媒咁報導,令我所有聲譽盡毀」。蕭指往後自己可能會被起訴,但無論如何,都不會放棄為自己和太太的清白奮戰到底。

《立場》發現中環單位原業主與涉案人士早有淵源

蕭震然堅稱自己從未接觸中環涉案單位的原業主,惟《立場》翻查資料,發現中環單位的涉案律師樓,與同案其他樓宇的交易都「有淵源」。

翻查土地註冊文件,楊姓原業主於 1986 年買下中環和安里一單位,其後 2019 年曾被律政司入稟追討法律費用。2020 年 10 月,原業主向一間財務公司抵押物業借貸 520 萬元,文件由一間在上環的律師樓處理。兩個月後,蕭震然的妻子賈倩明以個人名義,斥 530 萬元買入該單位;買賣合約中,姓楊的原業主,由同一間上環律師樓作代表,而賈倩明則由另一間律師樓協助。

土地註冊文件顯示,由原業主借款、涉及該單位的財務公司貸款,於賈倩明買入單位後約 2 個月,即 2021 年 2 月還清,但文件未說明貸款是誰人還清,而賈倩明則於同月另向交通銀行承造按揭。

市建局於 2018 年 6 月啟動榮光街/崇安街發展項目(KC-014),涉及大約 300 個單位。(圖片來源:市建局)

記者比對資料後發現,協助楊姓原業主借款、賣樓的上環律師樓,與警方日前公布,屬於市建局土瓜灣重建項目的單位有關連。該個位於土瓜灣榮光街的單位,原業主於 1999 年離世,但 2020 年有律師樓協助將業權賣予姓岑的新業主。

新業主其後將單位抵押予 3 間財務公司借款至少 450 萬元,其中一間正是向中環和安里單位楊姓原業主借出款項的同一財務公司,而兩宗借貸均由上環的律師樓協助完成。換言之,同一「財仔」、律師樓為此中環單位及其他涉案單位做按揭,並與蕭同涉一案中。
 

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