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唔要 Yoho Town 2.0!反對元朗東成里發展項目

2019/12/19 — 17:08

長春社製圖

長春社製圖

位處元朗凹頭東成里的,即南生圍的南面,最近有發展商向城規會申請發展「綜合住宅發展」(規劃申請編號:A/YL-NSW/275),現時劃為「未決定用途」。我們當然十分理解公眾對住城規會這份 18 頁字多過圖的文件,本能反應當然會看圖不看字(甚至一眼都不看……)。在這個情況下,也都請你花少少心機看清楚這幅「園景設計圖」,只能說洋房、休憩設施、綠化空間再畫幾靚,這些機會,始終都不會屬於我們的。

1. 圖中最搶眼的這條「綠色走廊」,發展商聲稱可以活化這道西鐵高架橋下,貫穿當地東西面的未善用空間,為公眾提供休憩空間。事實呢,就是發展商現時的申請,開宗明義寫明只有面積不少於 11,150 平方米的「私人休憩用地」,公眾的休憩空間,是零!

2. 你有無發現整張圖最不搶眼的灰色部分,到底畫了甚麼?放大文件看看,你或會隱約見到這個規劃項目的四周,其實有大大小小的住宅大廈及洋房,到底是甚麼一回事?

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3. 這份規劃申請的規劃綱領(Planning Statement)的附錄中,其實藏有一幅「總綱發展藍圖」,是發展商闡述自己的發展項目如何「帶動」整個東成里一帶的住宅發展,仔細對比規劃文件申請的地盤界線,會發現申請未有包括部分聲稱「荒廢魚塘」,這幅地皮上,將會興建一幢 40 層高的私人大樓及 5 幢兩層高的獨立洋房。發展商沒有承認這幅地皮的發展項目是自己的,不過可以好肯定的,就是這區未來私樓數量及區內人口,必定比現時建議的為多。

4. 這幅「總綱發展藍圖」,還有 11 幢公營房屋,聲稱可以維持區內 7:3 的公私營房屋比例,不過同一道理,這個規劃申請當然並無包括在內,仔細看清楚發展商的講法,你會明白這些公營房屋,是要透過私營模式發展而帶動出來的,簡單來講,圖中 11 幢公屋只是「幻想」出來的,現時發展商申請的項目是一個徹底的私樓項目(一!間!公!屋!都!無!)。可以預期,解決房屋問題不成,卻變成未來的 Yoho Town 2.0,到時私樓再帶動額外車流及人流,「和你塞」的交通亂局,會否變成元朗日常的一部分?

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5. 有無見到地盤東北面一個不規則形狀的水池?地盤內其實有一個全后海灣第二大的鷺鳥林,這裏長期錄得小白鷺、池鷺的鳥巢,鷺鳥會飛到附近,甚至南生圍一帶魚塘覓食,為了減低發展對鷺鳥的影響,發展商提出搞個面積 5,100 平方米的「生態池」(Eco-lake),指將來會有面積 2,500 平方米,甚至更大的淺水地帶供鷺鳥使用。好了,搬弄完一輪數字之後,現實就是這個「生態池」的面積,比起現時兩個魚塘的面積(19,600 平方米)細超過七成。魚塘面積補償不足,還要包裝發展兼顧鷺鳥的生存空間,是否合理?

技術文件內藏著一幅「總綱發展藍圖」,可以更加清楚見到發展商如何「幻想」整個東成里一帶的發展(圖片來源:長春社 Facebook)

技術文件內藏著一幅「總綱發展藍圖」,可以更加清楚見到發展商如何「幻想」整個東成里一帶的發展(圖片來源:長春社 Facebook)

香港觀鳥會建立了網上平台,大家都一齊響應呼籲,利用平台去信城規會,反對一切破壞元朗環境,以及后海灣生態完整性的發展項目(公眾諮詢截止日期:12 月 31 日)

規劃申請文件

 

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