綠色和平及本土研究社發表研究報告,發現政府現有棕地發展區附近,至少另有 160 公頃「即食棕地」,可建逾 50,000 個公營單位,最快半年可發展,即是任期內可完成。

團體揭政府遺漏 160 公頃「即食棕地」 料可建逾五萬單位 批棕地承諾「走數」

特首林鄭月娥本屆任期最後一份施政報告即將出爐,綠色和平及本土研究社發表研究報告,發現政府現有棕地發展區附近,至少另有 160 公頃「即食棕地」,可建逾 50,000 個公營單位,最快半年可發展,即是任期內可完成。團體批評,現屆政府在棕地發展面積、優先發展棕地、支援棕地作業及修補棕地四個承諾是「四大皆空」,促請政府勿再提出填海及破壞濕地建議,應優先發展棕地。

政府 2019 年的棕地研究報告整合出 1579 公頃棕地,規劃署在 450 公頃被評為高中潛力的棕地作研究,最終選取 12 幅土地共 47 公頃發展房屋。綠色和平及本土研究社向規劃署索取其餘被指難克服發展限制、分散及規劃做其他用途共 316 公頃棕地的位置,綜合民間棕地數據庫,發現 12 個地區均有鄰近的棕地未被納入發展,至少涉 160 公頃,可建逾 50, 000 間公營房屋。

綠色和平及本土研究社發表研究報告,發現政府現有棕地發展區附近,至少另有 160 公頃「即食棕地」,可建逾 50,000 個公營單位,最快半年可發展,即是任期內可完成。

報告指,該160 公頃的地塊由 0.5 公頃至 40 公頃不等,在現有選址的 500 米內,位置、交通基建相若。團體參考過往政府公佈初步選址至具體邊界的時間表,相信最快半年,即是本屆任期內將該 160 公頃納入發展。

沙江圍北「即食棕地」近 40 公頃

報告提到,最大一幅未納入發展的棕地位於沙江圍北,有近 40 公頃,而政府現有選址僅 5 公頃。政府曾解釋, 有關範圍不適合高密度發展,但團體認為,應因地制宜,仍可考慮作中、低密度發展。另外,該處鄰近洪水橋發展區,預計將有基建配套落成,團體估計地區發展潛力會提升。

(取自綠色和平、本土研究社《始棕要還:官方棕地政策全檢視 2018-2021》研究報告)

另一個屏山北選址,現有發展區涉 11 公頃,而相鄰已有 32 公頃棕地用作平地停車場、貨倉等,部分被政府標示為「非常分散並夾雜於已發展用地之間」及「短期內難以克服其限制」。但報告指,範圍內地塊其實相對完整,最大達 8.3 公頃,亦鄰近天水圍站,相信可供發展中低密度的公營房屋,或建社區配套設施。

承諾短期內發展 110 公頃棕地 至今僅覓 47 公頃

報告亦整理現屆政府有關棕地的四大承諾,包括 2019 年土地供應專責小組報告提到,在 10 年內發展 110 公頃棕地;以及優先發展棕地作房屋及其他用途。綠色和平項目主任陳可淳批評,政府目前僅提供 47 公頃選址,完成度不足一半,反而積極提出明日大嶼及開發濕地緩衝區,「打大自然主意」,兩項承諾均「走數」。

至於專責小組報告報告內指,要完善棕地行業配套,團體指政府僅抽起 26 公頃不發展,但就未有其他安排,建議參考其他發展區做法,建多層式工業大廈重置,提高棕地土地使用率。另外,團體提到,早在林鄭月娥競選之時,已提及要保育發展潛力不高的棕地,但至今均未有具體措施。

綠色和平及本土研究社除了促請政府盡快找數,包括將報告內提及的 160 公頃納入發展,亦指出棕地範圍時有變動,期望政府每季或半年審視棕地情況,持續發展棕地。

綠色和平及本土研究社整理現有棕地數據及發展進度。(取自綠色和平、本土研究社《始棕要還:官方棕地政策全檢視 2018-2021》研究報告)

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