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市建局料未來 5 年斥逾千億收購重建 提供 1.8 萬單位 大坑西新邨首置盤 2026 年預售

市建局向立法會提交新一份業務綱領,主席周松崗今日見傳媒時透露,綱領總成本逾千億,將會是歷來最大規模,將提供約 1.8 萬新建住宅單位,預期 2024/25 年度會有赤字,需要向市場融資。該份業務綱領包括早前已透露的 2,000 個大坑西新邨及 260 個九龍城春田街/ 崇志街「首置上車盤」,不過行政總監韋志成表明,推出「首置」單位非市建局責任,「隔幾年先有新項目」,主席周松崗補充要視乎政府給予多少資源。

周松崗表示,大坑西新邨項目將提供 3,300 個單位,其中兩棟、共 1,300 個單位用作安置現有租戶,另外 6 棟的 2,000 單位則會是「首置」上車盤,預計 2026 年預售,2028 年完成項目。

整個大坑西新邨重建項目需要預留 100 億元,平均每個首置盤成本需要 500 萬,被問到會否影響單位售價,韋志成則稱,無論售價如何,都會與屆時居屋的售價水平掛扣,個人傾向一次過出售項目單位,但暫未決定。至於原有住戶的安置賠償,則由平民屋宇公司負責,「唔想俾居民覺得係市建局項目」,目前仍與居民溝通中。

另一個早前已公佈的「首置盤」則是位於九龍城春田街及崇志街的「煥然懿居二期」,預計提供 260 個單位,爭取在 2023 年中發售。

市建局:推出首置上車盤非市建局的責任 料 24/25 年有赤字

不過,韋志成表明,推出首置上車盤並非市建局的責任,只是在特首要求下才有這些以低於市價出售的項目,但同時亦會令市建局「回籠」資金少,拖慢未來發展項目。他強調,只有在市建局財政許可、又有適合土地才可以開展「首置」項目,「唔好期望我哋每年都有好多首置單位」。主席周松崗補充,推出首置盤數量,要視乎政府給予多少資源。

市建局預計,將在 2024/25 年度有赤字,計劃屆時會以銀團借貸或發債等方式融資,但暫未考慮要求政府撥款資助,本年度亦會聘請財務顧問,分析市建局財務狀況。

預 8 月初向盛德街公務員建屋合作社業主提收購建議

市建局目前亦正處理兩個公務員建屋合作社重建試點項目,其中土瓜灣盛德街/ 馬頭涌道項目中,全部 150 名業主均考慮接受市建局收購建議,預計 8 月初提出收購建議,重建後能提供 640 個單位。

另一個土瓜灣靠背壟道的項目則面對較大爭議,涉及修改法定規劃藍圖,韋智成稱仍要了解居民意見,考慮繼續計劃、縮細計劃範圍,抑或要中止,韋志成坦言,「唔知可唔可以完成項目。」被問及會否引用《收回土地條例》收回單位,韋志成表示,條例並非市建局的「尚方寶劍」,只有當討論成熟,才會考慮建議政府動用條例。

市建局:不會放棄土瓜灣五街及十三街項目

至於土瓜灣五街及十三街項目,韋智成表明不會放棄,惟項目收購成本涉款 400 億元,需要長遠計劃。另一個大項目、200 公頃油麻地旺角重建區,則已完成研究,所需成本高達一萬億,市建局正與政府討論提高地積比、整合土地等不同方案。

市建局透露,5 個土瓜灣「小區規劃」項目及觀塘市中心重建計劃第四五期發展區將在年內開始招標,橡樹街/埃華街項目已批出合約,而庇利街/榮光街項目已邀請合作發展意向書,預計上述 8 個項目可令市建局從發展商收回前期款項,令現金流從目前的 90 億,增加至 200 億,以啟動新項目。

其中,橡樹街/埃華街首次採用「預先招標」模式,即是未完成清場,已開始招標。韋志成稱,此做法可讓發展商在市建局清場時作項目設計,節省時間,但他承認部分項目可能有法律程序要處理,難以預計完成清場時間,未來會視乎項目決定是否採用「預先招標」。

中環街市最快今年第三季重新開放

周松崗又指市建局並非發展商, 有提倡及推動復修,包括推出改善消防設施、升降機、排水系統等 5 個資助計畫,在未來數年約需 21 億元。另外,市建局過往亦動用 5 億保育及活化中環街市,爭取今年第三季重新開放。

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