建制蘇麗珍盤鋸曉麗苑法團十餘年 居民組關注組要求重選 遭入稟指涉誹謗言論 

觀塘曉麗苑入伙 23 年,業主立案法團自 13 年前成立後一直由建制派前區議員蘇麗珍雄據主席。去年屋苑居民自發組成關注組,原本監察更換管理公司的情況,到今年決定踢走蘇麗珍,要求召開特別業主大會,重選法團。惟過程一波三折,特別業主大會能否召開,先由土地審裁處裁決決定;土審裁決開會日期後,現屆法團又聲稱因疫情關係,花費 8 萬大元,把會議場地安排在車途遙遠的九龍灣國際展貿中心;現屆法團更限制業主須使用有管理處印章的授權書。重選法團一波三折,意欲挑戰主席的曉麗苑關注組召集人李志輝直言,現時法團猶如是鋪路「DQ」 支持關注組授權票。

現任法團又曾針對居民在 facebook 「曉麗人」群組內的言論,向李志輝及群組管理員發律師信,包括指控李志輝誹謗,以及群組容許誹謗法團的言論散播。

李志輝批評現屆法團做法霸道,質疑是「用業主錢告業主」;現屆主席蘇麗珍則向《立場》記者表示自己事忙拒絕受訪,著記者再約時間。記者再致電查詢,則轉至留言信箱,至截稿前未回覆。

曉麗苑

花八萬租九展開會 挑戰者質疑影響業戶出席意欲

曉麗苑現屆法團主席為建制派蘇麗珍,她與立法會議員謝偉俊同屬創建力量,於該區擔任區議員近 20 年,直至上年被民主派獨立候選人張敏峯打敗,失去區議會席位。

曉麗苑居民早在區選踢走蘇麗珍前,已不滿法團透明度低、未有好好監督管理公司,成立曉麗苑關注組。關注組更在今年 4 月成功收集超過 10% 業主簽名,要求召開業主特別大會,重選法團。但蘇麗珍以未能覓到場地為由,未有依例在 14 日內召開會議,一度出現逾百居民包圍主席事件(見相關報道)。曉麗苑關注組召集人李志輝其後入稟土地審裁處,審裁處裁定法團須於今年 12 月 27 日前召開會議。

法團終在上周日貼出通告,宣佈會在土審命令限期前的最後一天,即 27 日召開業主特別大會及周年大會,惟場地安排在至 4 公里外的九龍灣國際展貿中心。參選業主立案法團秘書的 Wills 表示,有居民向蘇麗珍查詢租場費用,蘇一度回覆「每會每戶十多元」,Wills 以曉麗苑逾4,800戶計算,兩次會議的租場費合共近 10 萬元。

蘇麗珍向土地審裁處提交的文件上解釋,若以相距 1.5 米距離擺放每個座位,屋苑內的球場只能容納 288人,不足以舉辦業主大會。惟Wills 認為,業主大會屬限聚令的豁免群組,並不需要相距 1.5 米距離,相信該 2,200 平方米的空地足以供近 700 名業主開會,過去亦有近千名居民填寫問卷,表示希望在屋苑內舉行。他質疑,蘇麗珍特意花近 10 萬元租用九展場地,會影響業主親自出席會議的意欲,「我哋本身樓下開就得,而家要特登搭車」,「邊有法團要跨區搞業主大會?」

法團 20 日晚發公告,澄清租場費為 8 萬元,強調每會每戶攤分費用「比租用康文署健身室時鐘收費還要相宜」,但另有場地佈置費等共 6 萬餘元。法團又解釋,今次在疫情下開會,要保持社交距離及設分隔倉,而往常租用小學場地開會的費用為 4 萬元。

2020 年 12 月 20 日,參選法團秘書的 Wills 認為,屋苑球場面積足以開業主大會,不需花近十萬租用九展場地。

要求居民用有物管印章授權書 民政總署:業主不一定用法團預備的委任代表文書

曉麗苑會議通告上列明,未暇親身出席法團業主大會的業主,可以授權代表出席及投票,惟「業主需使用印有佳定物業管理有限公司印鑑之正本委任文書」,目的是「確保授權書的有效性及避免出現混亂」。

《立場》向民政事務總署查詢,獲回覆指「業主不一定要使用法團預備的委任代表文書」,指只要符合法定格式,法團不能純粹因為該授權書並非由法團提供而拒絕接受,又指「觀塘民政事務處已提醒曉麗苑法團須遵照《條例》的有關規定行事」。

參選法團主席的曉麗苑關注組召集人李志輝形容,法團做法「橫行無忌,DQ 授權票」。另一名参選人 Wills 則認為,法團通告上的說法絕對是誤導,又擔心授權票最終會由會議主持,即蘇麗珍核實及點算,「球員又係佢,球證又係佢」。

曉麗苑業主立案法團的會議公告列明,業主需使用印有佳定物業管理有限公司印鑑之正本委任文書,被質疑不符民政事務署要求。

 

Wills 稱,為確保授權票合乎法團的要求,惟有以蓋有管理處印章的表格重新收集授權票,同時亦積極擺街站宣傳,希望呼籲更多人願意親身到九展出席會議。

擺街站遭保安監視

不過,擺街站宣傳亦受阻。Wills 表示,近日不時有保安在街站附近監視,又多次報警,指街站違反限聚令,更有街坊在樓層間聽到有人收授權票,街坊趕往查看,見到保安員來往,「他們自稱巡樓」。關注組成員曾向保安查詢,對方承認是由法團最近聘用,目的前是處理屋苑內的「滋擾」問題。Wills 稱,據其所知,該批保安的任期至下周六,即業主大會前一日,質疑聘用該批保安是為了應付今次重選法團。

針對 fb 言論 法團三發律師信予業戶

另外,曉麗苑街坊一向會於facebook 群組「曉麗人-Hiu Lai Connect」上討論生活大小事,現屆法團曾針對群組內言論三度發律師信予業戶,其中兩次是向關注組召集人李志輝發出,指控他在「曉麗人」群組上的言論屬誹謗。

律師信上提及,李志輝在 6 月於群組內留言「昇捷曾想入標投我哋,但知道已內定某間中標」,雖當中並未提及「曉麗」或「法團」,惟讀者意識到是指向法團成員及管理公司。該封 12 月 5 日發出的律師信中,要求李志輝道歉及賠償1元,不足兩周後,至上周四(17日),李志輝再收到由區域法院發出的告票。

李志輝批評,做法反映法團霸道,「講吓都唔得,都要告你」,而以法團名義出律師信及法庭傳票,卻未有相關的會議紀錄,質疑是動用業主錢告業主,「嗰啲錢係我哋嫁,有冇荒謬咗啲?」他認為,對方引述的言論是斷章取義,自己並不會擔心,「唔會因為咁去退縮」。

法團另一次發律師信的對象,則是 facebook 群組「曉麗人-Hiu Lai Connect」的 6 名管理員。法團指控他們未有確保群組內的言論合法及符合「禁止互相辱罵、抹黑、脅迫、挑釁及人身攻擊」的社群守則,導致誹謗言論散播,更稱是每日審視群組內帖文,形容部分為「辱罵和騷擾(abusive and harassing)」,將損害法團聲譽。律師信附上多則 facebook 帖文截圖,包括「鳩母中風殘疾深,蘇人漸落曉麗芬,妖娥應悔偷靈藥,碧血長天夜夜辛」、「根本係黑社會」、「自己會意,光復曉麗,還我家園!」。

其中一名被發律師信的群組管理員阿彬坦言,形容法團出律師信的做法無稽,管理員只是義務性質,不可能時刻關注群組的每時每刻的留言,「唔通講完一句唔啱就要del,就要踢咩?」管理員們事後在群組加入「溫馨提示」,「而家法團主席就出過律師信,『I am watching you』,大家就注意言論啦。」

《立場》記者曾到訪曉麗苑業主協會向蘇麗珍查詢,惟她以事忙為由拒絕受訪,著記者再聯絡。記者及後再以電話聯絡,則無人接聽記者再以whatsapp留言,至截稿前並未回覆。

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