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「政府撥地」萬能 key

2020/11/13 — 17:42

資料圖片,來源:Taylor Vick @ Unsplash

資料圖片,來源:Taylor Vick @ Unsplash

近日,有銀行分析師及測量顧問指香港數據中心需求增長快速,惟香港面對土地供應有限問題,故希望政府撥地云云。

其「需要增長」的觀察大致正確,惟建議略嫌偏離事實,「萬能 key」味道甚濃。

根據資深業內人事透露,現時市面的數據中心樓面根本未有用盡,當中部分使用量甚至低至五成,即使在疫情之下推動各行各業數碼轉型,要用盡現時的 600 萬平方呎面積,快則八年,慢則十年,加上未來將有更多數據中心面積陸續面世,即使需求上升,相信亦遊刃有餘。何況科技發展迅速,儲存同等數據容量所需的空間只會更少,若硬說數據儲存需求與土地面積需求成正比,恐怕有誤導之嫌。

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若然真的要尋求解決之道,也不一定要大呼「政府撥地」。目前在香港有不少工廈樓底高、樓層間隔具彈性,具備足夠條件改建成為數據中心,負責部門亦有相關意識及政策配合。在立法會參考資料摘要〈促進數據中心發展的措施〉中,商務及經濟發展局清楚解釋尋覓新政府用地的困難,故此大力鼓勵善用現有的工業大廈。

為達行政方便,政府其實已經簡化申請「改變土地及建築物之用途豁免書」程序,務求以更短時間審批改建,如果將工廈的一部分改作數據中心用途,政府亦免收具 15 年或以上樓齡改裝申請的地契豁免書費用,以優惠政策,滿足市場需要,所以透過現行活化工廈政策滿足數據中心用地需求,是最理性選項。如果捨棄具潛質而未被活化的工廈而硬開闢新土地建數據中心,絕非管理土地資源的良方。

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如果土地資源無限,撥出更多土地興建數據中心,當然理想,資訊數碼業內人士亦會拍手慶賀,市民亦不會反對。只是理想歸理想,現實是香港的住屋需求緊張,單位供不應求,普羅大眾叫苦連天,珍貴土地資源的分配原則,理應以大眾福祉為依歸,先用於增建住屋,數據中心的優先次序,實在是三甲不入。

如果突然有人煞有介事要求政府撥地增建數據中心,在一般市民眼中,從公眾利益角度審視,實在是丈八金剛,摸不著頭腦,但如果有個別人士或團體為自身利益而製造供應短缺的假象,那麼整個「故事」就說得通了。

只是「故事」說通了。

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