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政府收回元朗粉嶺 3 幅私地 部份由「鄧維新堂」持有 成員包括 721 被捕人

2021/5/13 — 22:56

發展局今日(13 日)公佈,將根據《收回土地條例》,收回 3 組本來已規劃作高密度房屋發展的地塊入面的私人土地,其中 2 組地塊在元朗,另外 1 組在粉嶺,用作資助房屋用途。發展局指,3 組地塊涉及 12,300 平方米私人土地,連同鄰近約 3,500 平方米的政府土地,預計合共可提供約 1,600 個單位。在元朗十八鄉的一地段,由鄧維新堂持有,司理為鄧志學,是元朗 7.21 襲擊被捕人之一。

另一方面,全國政協副主席、前行政長官梁振英今日在 FB 發片,重提自己在 2017 年在《施政報告》的房屋政策。他認為香港房屋問題持續惡化,希望香港人重新考慮在郊野公園邊陲地帶起居屋,建議用千分之二的郊野公園土地,興建 3 萬個居屋,呎價劃一 6,000 元。

部分地段由新地附屬公司持有

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政府今次收回的 3 組地塊分別是位於粉嶺新運路近黃崗山,佔地約 3,500 平方米,本來規劃作甲類住宅;位於元朗十八鄉路近龍田村,約 7,000 平方米規劃作甲類住宅;位於元朗元龍街與攸田東路交界附近、近 YOHO MALL 佔地約 5,300 平方米規劃作綜合發展區。

部份地段分別由地產商及相關公司,以及祖堂持有。例如粉嶺的收地範圍內,至少 3 個地段由「新保發展有限公司」持有,分別於 2005 至 2015 年以 217 萬至 647 萬元不等的價錢收購,面積約 1.6 萬呎。「新保發展」唯一董事兼股東為陳金榮,據《壹周刊》2007 年報道,陳曾協助恒基地產在新界收地,惟未知上述 3 幅土地是否與恒基有關。

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元朗元龍街的收地範圍,位於新鴻基地產 YOHO MIDTOWN 旁,其中一個約 6,500 呎的地段,現由新地附屬公司「兆盛有限公司」持有,於 2004 年以 700 萬元購入。該收地範圍內另一個 2.3 萬呎的地段,屬於祖堂地。至於元朗十八鄉的收地範圍,當中兩個約 1 萬及 4,300 呎的地段,分別由兩個鄧姓祖堂持有;前者由鄧維新堂持有,司理為鄧志學,他是元朗 7.21 襲擊被捕人之一;後者由鄧輯伍祖持有,司理是時裝設計師鄧達智的弟弟鄧達善。

發展局指,收回的 3 組地塊由 80 年代末、90 年代初已劃作高密度房屋發展用途,現時無正在處理中的契約修訂及換地申請。在考慮有關地區的整體規劃、社區設施及區內基建設施;個別地塊的位置、面積、發展規模後,政府評估 3 組地塊適合作高密度資助房屋發展,收回 3 組地塊,可達致使用土地作資助房屋的公共用途。政府會盡快完成有關收回土地程序。地政總署今日已開始就 3 組地塊進行清拆前登記。由即日起,地政總署會停止接受涉及上述三組地塊的地契修訂和換地的新申請。

政府認為另外 2 組地塊不適合作高密度資助房屋

現屆政府在 2019 年《施政報告》宣佈檢視 10 組之前被選取納入已規劃作高密度房屋發展的私人土地地塊。發展局今日亦指,其餘 7 組土地,2組不適合作高密度資助房屋發展,屯門以河田街、建安街、建榮街和建泰街為界的地塊坐落工業區,將地塊用作房屋用途會引致土地使用的兼容性問題;元朗欖喜路地塊則基於嚴重地質限制,如用作資助房屋發展會對成本效益構成重大影響。

其餘 5 組地塊,發展局指,政府現階段不會收回作資助房屋發展用途。政府指考慮到牽涉的商業敏感性,及為免有損政府日後因應情況而進一步檢視有關用地用作資助房屋發展的可能性,不會公開 5 組地塊的具體位置及詳情。發展局只是表示,其中 3 組地塊的業權擁有人已提交地契修訂或換地申請,地政總署會繼續按既定程序處理。另外 2 塊,政府需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益,包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動,是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。

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