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教大學生:關注洞梓違規開發 抵制土地用途修改及項目發展

2017/12/7 — 12:54

2016年3月,環保團體「環保觸覺」指大埔教育學院側一幅「綠化地帶」土地,被用作露天儲存倉,但規劃署一直未就違規使用地皮執法,涉事土地部份由發展商「會德豐地產」持有,質疑屬「先破壞、後發展」。

2016年3月,環保團體「環保觸覺」指大埔教育學院側一幅「綠化地帶」土地,被用作露天儲存倉,但規劃署一直未就違規使用地皮執法,涉事土地部份由發展商「會德豐地產」持有,質疑屬「先破壞、後發展」。

【文:炳鑫】

相信每一位教大同學在剛入校園的時候都會有一個疑問:由春風徑向外遠眺,為什麼會有一大片堆積了貨倉、廢舊材料的土地?傍晚的時候偶爾飄過幾縷炊煙,夜晚也常能聽到幾聲犬吠。於是,在很多同學的眼裡,那裡是一片祥和的村莊,有幾家住戶,過著少有的寧靜生活。如果你恰巧也這麼認為,同學,你太年輕了。

洞梓土地原為八仙嶺以南的「綠化地帶」,由發展商會德豐擁有。在城規會擬定之「分區計劃大綱圖」中,該片土地在用途上屬於綠化地帶;不過該宗土地並未收錄「發展審批地區圖」。後者用以管制在鄉郊地區的違例發展。簡而言之,對該片土地之違例發展並不在城規會的監管範圍之下。因此,為地產商的違規發展提供可乘之機。

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由環保團體環保觸覺Green Sense發佈之衛星圖顯示:自1998年起,發展商開始違規發展該宗土地,綠化地帶遭到破壞,而隨之帶來的便是大型貨倉的入駐,成為巨大的集散地。時至今日,經過近二十年的違規開發,受影響土地之面積不斷擴大至9公頃,與半個維多利亞公園相若。

就在今年5月,無視規劃限制的地產商,竟主動向城規會提出申請,擬將土地用途由「綠化地帶」改為「綜合發展區」,並提出興建22幢大廈及13幢屋宇的申請。有傳媒在相關報道中提到,會德豐「先知先覺」,在2017年施政報告有關「首置上車盤」政策推出前向城規會提出申請;亦有傳媒披露政府內部經過評估認定該宗土地有發展潛力云云。筆者無意罔議「官商勾結」及「首置上車盤」,然一旦通過土地用途更改,將會為今後香港土地的開發打開不好先例:

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若申請獲批,則無異於變相鼓勵「先破壞,后規劃」的做法。其效果等同於獎勵囤地。此舉違反基本的規劃原則及社會公義。
若申請獲批,開發商無須就過往之違規開發行為負責。1998年以來,會德豐一路違規開發土地,綠化地帶淪為大型貨倉集散地。而此前違規開發所造成之生態破壞,將「既往不咎」。

除此之外,對於生活在區內的居民而言,開發該宗土地及興建大廈屋宇將會更會為日常生活帶來巨大影響:

環境的破壞。樓宇的興建勢必帶來植被的破壞,原有綠化地帶環境質素下降,對現有景觀造成影響。屆時,這宗土地上將不再有飛鳥蟬鳴,而是抬頭望不見頂的高密度樓宇。

工程的影響。洞梓土地毗鄰香港教育大學,施工工程無可避免產生噪音。試想,每日返學,無論寒暑,每一日都不斷傳來陣陣持續的大型機械的操作聲,又何談專注?
交通的不便。據大埔區議員透露,建議項目將引入8000至10000新增人口,嚴重超出交通配套負荷。經歷過吐露港大塞車的你想必心有餘悸,返學放學都會帶來很大的影響。

視覺影響。由春風徑向外遠眺,擁有廣闊的視野。慈山寺的觀音像,船灣避風塘。然而一旦建議項目獲批,這些都將成為奢望。據發展商提交之圖則及繪圖顯示,建議項目之樓宇高度最高可達38米,高出春風徑水平面25.3米。屆時,目光所及盡是連棟的大廈屋宇,還有午後時分經玻璃反射過來的太陽光。夜晚,漫步春風徑,抬頭不再有滿天繁星,而是光污染帶來的泛白的天空。屋宇大廈亮出幾家煙火……

有人會問,發展該項目與我有什麼關係?誠然,當項目真正落實,大多數人已完成在教大的求學生涯,受到影響的機會微乎其微。然而,我們應該以長遠的眼光審視這一建議項目。我們今日所做的努力,是為了爭取我們學弟學妹在教大擁有良好的讀書環境;我們所做的努力,是為了爭取綠化土地在區內的保留;我們所做的努力,更是為了遏制地產商對土地不計後果的破壞和違規開發。前人栽樹,後人乘涼。筆者在此呼籲教大的同學關注此次事件,積極地就此次事件發聲。

 

作者個人簡介:香港教育大學在校學生。形於言色,矢志不渝。

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