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新世界強拍底價 48 億元奪皇都戲院 稱將保留天台「飛拱」、活化為表演場地

2020/10/8 — 12:28

皇都戲院現貌

皇都戲院現貌

(報道 13:45 更新,補充新世界回應;14:25 更新,補充民間保育人士回應)

北角前舊皇都戲院遭強制拍賣,今日(8 日)由提出強拍的新世界(0017)以底價 47.76 億港元投得,是首個獲批出強拍令的一級歷史建築,今次亦是歷來最大宗強拍拍賣成交。對於外界憂慮戲院被強拍後會遭拆卸,新世界今日表示,初步構思會盡力保留整個戲院建築,以及位於天台,俗稱「飛拱」的混凝土桁架,門口的浮雕亦會盡力研究復修,集團計劃將戲院活化成文化藝術表演場地。一直關注皇都戲院保育的團體「活現香港」創辦人陳智遠向《立場》形容之為民間爭取保育的勝利。

新世界股價偏軟,中午報 38.75 元,微跌約 1%。

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皇都地盤面積逾 3.62 萬平方呎,現有建築群除了列為歷史建築的皇都戲院,以及改建成商場的部分外,背後近渣華道亦有兩幢住宅。在申請強拍之前,新世界已經收購了約 98% 業權。

戲院 1952 年落成 石屎桁架、浮雕具特色

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皇都戲院前身為「璇宮戲院」,於 1952 年落成。1959 年戲院易手為皇都戲院,商場和住宅也在同年落成。皇都戲院擁有過千座位,除了上映電影之外,也曾經邀約過海外歌舞團到戲院表演,是港島大型表演場所之一。不過到了 1995 年,戲院曾經發生大火,之後生意轉差,戲院亦在 2 年後倒閉,被改建成桌球室。

新世界近年持續收購皇都業權,引起保育人士關注。建築界評價,戲院屋頂設置的拱形鋼筋混凝土桁架具有建築價值;至於戲院上方一幅《蟬迷董卓》大型浮雕裝飾,亦出於中國國畫家梅與天手筆,認為應該盡力保育。

未被列為法定古蹟

古物古蹟辦事處在 2016 年一度將戲院評為三級歷史建築,但是遭部分古諮會委員質疑評級過低,要求「發還重估」,古蹟辦之後提出將皇都戲院由三級歷史建築提升為二級,最後在同年 12 月會議,將戲院評為一級歷史建築。古蹟辦指一級歷史建築具有特別重要價值,而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物,但由於未被列為最高評級即「法定古蹟」,發展商仍然有權拆卸建築。

新世界今日回應查詢時表示,復修皇都戲院將以國際權威保育標凖為原則,「在初步保育構思中,會盡力保留整個戲院建築及天台桁架」,又指集團將重塑戲院部分,建構成文化藝術表演場所。至於正門上方的浮雕,由於浮雕多年來缺乏保養,且部分已破損,團隊將盡力研究復修。

新世界表示,為保育及活化工作,集團已聘請了國際及本地建築保育團隊,包括曾負責復修香港「大館」的英國建築事務所 Purcell;曾負責牛津大學威斯頓圖書館及倫敦國王十字儲氣罐改造項目的英國建築事務所 WilkinsonEyre;以及曾參與雷生春、中電總部等保育項目的香港創智建築師 (AGC) 有限公司。新世界表示,要待 11 月中完成法律程序成為業權持有人後,才能讓保育團隊進入皇都戲院調查,進而擬定詳細保育方案。

此外,新世界亦就保育成立顧問委員會,成員包括衛奕信勳爵文物信託受託人委員會前主席何培斌、香港流行文化學者吳俊雄博士、前香港歷史博物館總館長丁新豹、前香港話劇團藝術總監毛俊輝,以及建築文物保護師吳韻怡。

新世界表示,集團除著手籌劃保育方案,亦已開展皇都戲院的文物搜集及口述歷史計劃,暫時收集到幾百件與皇都及北角一帶有關的文物,包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等,並會將有關收集得來的文物,於日後的皇都戲院內展出。

保育團體﹕算 Mission Impossible 的成功

一直關注皇都戲院保育的團體「活現香港」創辦人陳智遠向《立場》形容,保留戲院建築及天台桁架,是民間爭取保育的勝利,也是「Mission Impossible」的成功,「這種建築在香港一直好難留」。他又表示,希望皇都戲院的計劃能向其他試人業主發揮示範作用,「讓其他業主明白他們擁有的是寶,值得保留」。他並讚揚新世界的保育團隊,有信心他們能做到「較高水平的保育」。

另一位文化評論人朱振威則指,「雖然未有詳細計劃,新世界願意修復皇都戲院並活化成表演場地本身已是令人震奮的消息」。他希望修復後的新場地「是真的切合香港人需要」,「而不是僅為建立企業形象的花瓶」。他亦期待皇都戲院最終能成為雙贏案例,在未來吸引更多由企業發起的保育計劃。

50 年代的民間大會堂

皇都戲院其前身為璇宮戲院 (Empire Theatre),1952 年在有「小上海」之稱、摩登繁華的北角落成,由歐德禮 (Harry Odell) 創辦,可謂 50 年代的民間大會堂,填補 1962 年大會堂落成前,本港表演場地的空白,亦見證香港戰後娛樂事業的百花齊放。1959 年,璇宮易手改名皇都,漸多轉向播放電影。戲院見證香港國語片與粵語片盛世,許多由李小龍、許氏兄弟和功夫片等經典作品,均在皇都戲院作首輪放映。往日該處曾人頭湧湧,頂層戲院可容納近 1,200 名觀眾,戲院樓下的三層商場則有過百商戶,並有桌球場、茶樓。戲院曾邀請不少巨星登台演出,如費明儀、鄧麗君等。

新世界初步構思保留戲院建築和天台「飛拱」。

圖:新世界設計圖片

新世界初步構思保留戲院建築和天台「飛拱」。

圖:新世界設計圖片

皇都戲院天台「飛拱」混凝土桁架(新世界發展提供圖片)

皇都戲院天台「飛拱」混凝土桁架(新世界發展提供圖片)

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