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新鴻基話推動「居家安老」,你信唔信?

2019/10/21 — 20:51

長春社製圖

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? 去信城規會

發展商新鴻基最近向城規會提交規劃申請(A/YL-NSW/274),建議在南生圍以南近蠔洲路興建「跨代共居房屋」,包括 8 幢 6 至 29 層高的住宅大樓,提供約 1,955 伙住宅單位,及提供健康中心、商業設施、停車場等,聲稱要打造跨代共融、實現「居家安老」的理想居所。上址在 2016 年 1 月曾獲城規會有條件批出住宅項目。

新鴻基近年把南生圍「濕地緩衝區」附近的土地盡攬,把項目「斬件」上馬,現時發展地盤以東一幅土地,2018 年 1 月時已獲批准更改土地用途,興建 57 幢 4 層高(連地庫)住宅項目,另一方面,位於發展地盤以東,榮基村以南的酒店及商場(outlet mall)項目,亦先後在 2016 年 3 月及 2017 年 10 月獲批。早包括先有南生圍南面蠔洲路的多個住宅項目。

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住屋、安老與保育從不對立,發展商不應利用公眾關愛長者的同情心,模糊對房屋及安老問題的焦點,借勢合理化任何開發后海灣的計劃。新鴻基發展項目的公眾諮詢將於 10 月 25 日完結,長春社鼓勵大家去信反對該發展項目,要求城規會及各政府部門嚴謹把關,不接受任何造成后海灣濕地功能永久損失的發展。

文件摘要

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反對原因:

1. 與規劃意向不符:根據后海灣規劃指引 12C,「濕地緩衝區」的意向是保護濕地保育區內的魚塘和濕地的生態完整,對比 2016 年建議的發展,發展商建議的住宅最高層數及單位數量不減反增,分別由 6 層及 455 個,大幅增加至 29 層及 1,955 個,大規模發展將帶來更多人為干擾,明顯削弱「濕地緩衝區」的功能,批出該項目將開不良先例

2. 低估對生態的影響:發展商提交的生態影響評估非常粗疏,例如只以一個月(七至八月)的生態調查核實當地生態狀況,不符合后海灣規劃指引 12C 要求「不少於 12 個月」的實地生態研究;沒有評估發展對雀鳥在鄰近濕地覓食的影響;生境地圖誤將水道講成荒地等。發展商無法證明項目能符合「不會有濕地淨減少」(no-net-loss in wetland)的原則

3. 帶來龐大的累積影響:南生圍分區計劃大綱圖內及毗鄰地方有不少已計劃的發展項目,如住宅、酒店、商場等,產生的累積影響對南生圍一帶重要的生態環境有嚴重的威脅

 

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