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林鄭擬推一手樓空置稅 地產建設商會:應寬免兩年 盡力推售單位可豁免

2018/6/13 — 20:46

特區政府預料會於短期內公佈落實徵收一手住宅空置稅,以釋放空置的私人住宅單位,特首林鄭月娥預告會在月內交代詳情。地產建設商會今日傍晚發出聲明,反對政府開徵一手單位空置稅,商會提到,若政府執意推出空置稅,新政策為公平起見不應設有追溯期,單位應以批出滿意紙或轉讓同意書界定落成日期,並以落成日期起計,提供兩年稅項寬免期,以及為非大眾市場單位 、出租及服務式住宅單位以及發展商已盡力推售的項目提供豁免。

商會反指出,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份。商會認為住宅價格不斷上升是由於土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素導致,空置稅並未能對症下藥。

商會又認為,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因為9,000個單位包括了取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的,以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。

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商會指出,根據政府統計,這個「已落成但仍未售出」單位的數字多年來有上有落,由2006年的19,000伙至2016年的6,000伙,以至2018年第一季的9,000伙。事實上其中有6,000伙於2017和2018年才獲批出入伙紙,而大部份單位現正在市場推售中。

地產建設商會在聲明中強調,住宅單位在取得入伙紙後,仍需6至12個月去完成內隴裝修,設備裝置和園景美化等工程,才能達致今日市場所接受的交樓標準,「故此,若須就單位定下宜居入伙標準,滿意紙會比入伙紙更為適合。若以滿意紙劃線,該9,000個未售單位會降至3,000個,對比於自2017年對上5年住宅市場共錄得79,000個一手單位的成交,3,000個待售單位實為細小數目,只是銷售流程中的正常存貨。那些所謂『囤積』的指控實在難以站得住腳。 」

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據電子傳媒今日引述消息指,政府打算只針對一手樓徵收稅項,不會包含二手樓。不論大、中、小型單位,只要在囤積一段時間過後,都會徵稅。

至於具體會透過差餉還是用另外的方式收取,則未有最終定案。

 

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