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    消委會:「自製」樓盤宣傳資料錯漏百出 一房連儲物室變兩房

    消委會指,本港一手樓盤「消耗表」資訊混亂,促請業界改善披露範圍及透明度。有發展商職員及地產代理提供「自製」消耗表,有資料錯漏,例如將「一房連儲物室」的單位標示為「兩房」單位,另外也有錯謂列出單位售價,有整幢同一座向單位的售價全部錯誤,全數較正確售價少80萬元至100萬元。

    現時一手住宅發展商需按銷監局及地監局要求,於售樓處設置樓盤「消耗表」,顯示當日可供揀選的單位、已簽立臨時合約的單位等資料。

    「消耗表」難查閱

    消委會由2015年11月至今年3月,派員到九個一手樓售樓處視察,發現準買家仍難以全面閱覽顯示當日可供揀選單位等情況的「消耗表」,如有發展商將消耗表,設於展銷廳的抽籤區內,只有已「入票」及進行抽籤的準買家才可獲得資訊;亦有發展商將不同時間更新的消耗表釘裝一起,準買家如果想得知樓盤的整體銷售情況,需要先行逐頁比對。

    售價錯 相差80-100萬

    消委會又發現,有發展商職員及地產代理,主動向準買家提供「自製消耗表」,當中部分資料有錯漏,如把「一房連儲物室」標示為「兩房」,原本303呎單位被寫成306呎單位;甚至有售價543萬元單位錯寫成5434萬元,另有整幢同一座向單位的售價全數錯誤,較正確售價少80至100萬元(見下圖)。

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    自製「消耗表」稱內部培訓用 照用作銷售

    消委會又指出,雖然這些自製的「消耗表」印有「只供內部培訓」、「不可作銷售用途」等字眼,但從實地視察中發現,資料全被銷售人員用作向準買家推銷及講解物業的主要銷售資料。

    若刻意誤導可判監

    消委會認為,準買家如單憑自製的資料獲取資訊,易被混淆和影響置業決定。消委會指,有關錯誤資訊有機會已觸犯《一手住宅物業銷售條例》,消委會將與相關監管機構跟進,若證明涉刻意誤導,發展商可被判罰高達500萬元及監禁7年。

    消委會更發現有地產代理涉嫌違規的情況,例如有代理建議向消費者提供額外本票墊支,以增加中籤機會,疑有違地監局指引;亦有不少代理沒有佩戴證件,公眾難以區分持牌及非持牌員工。

    消委會促請發展商,應加強消耗表資訊披露的範圍和整體性,並以方便準買家閱覽為前提,透過不同渠道例如能即時更新的電子版本,讓準買家獲取及時的資訊,作出合適的選擇。

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