社會關注劏房問題,租管工作小姐建議設「2+2」標準租約,並限制業主加租。 (圖片來源:維修香港-關懷社區服務隊)

租務小組倡劏房戶「優先續租」 續租加幅限 15% 租管措施設日落條款

立法會房屋事務委員會下周一(1 日) 討論「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展。據運房局就會議提交的文件,小組原則上認為政府應規管劏房租務,並考慮為所有租管措施設日落條款。據報小組初步建議引入「優先續租權」,劏房租客有權在指定「死約」期後優先續租,另限制業主每次續租的租金加幅不得超過 15%。

《明報》《Now 新聞》等傳媒引消息報道,小組初步建議引入優先續租權,即租客與業主簽訂兩年「死約」及兩年「生約」,首兩年業主不可加租,租客亦不可退租,「死約」期結束後,租客有權優先續租。

根據運房局文件,工作小組較一致、清晰贊同為劏房訂立標準租約,以訂明租期、租金及中止租賃通知期。文件又指,政府現時正致力增加公營和過渡性房屋的供應,劏房問題在未來理應逐漸得以紓緩,故考慮為租管措施設置日落條款。

業主或即時加租 法律未能阻止

不過文件亦提出租管措施的限制,指業主很有可能在實施租管前「先發制人」,即時加租或趕走租客,而法律上似乎並沒有工具可阻止該等行為。小組又擔心,租管會減低業主出租單位的誘因,導致劏房供應大幅減少、租金飆升,將最基層租戶推向更惡劣的居住環境。

此外,香港劏房分租情況普遍,業主可透過其操控的「二房東」分租劏房,通過解除主租契而取消分租契下的所有權益,為「續租權」帶來困難;小組認為,租務管制除了保障基層住戶,同時應小心平衡業主和租客的權益。工作小組目標在今年 3 月底前完成研究,並向政府提交報告。
 

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