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「解決」房屋問題,就係起完 30 幢樓齋拎 1 幢做公屋

2020/3/11 — 17:31

長春社製圖

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? 3 月 13 日前去信城規會,守護南生圍「濕地緩衝區」

位於元朗南生圍近山貝路,即山貝涌口村以東,采葉庭以北,一幅現為「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地復修區」的土地,最近有申請人向城規會提交改劃申請,建議興建 30 幢樓高 18 至 41 層高住宅,當中只有 1 幢作公營房屋,其餘 29 幢全作私人住宅。申請改劃的部分土地,屬於早前發展商新鴻基建議的「同心村」過渡性房屋項目。新鴻基早前回應,指現時的改劃申請的申請人無任何關係,亦不同意該改劃申請。

申請的發展地盤面積約 113 萬平方呎,住用部分地積比為 3.35,建議分別提供 4,329 及 640 個私營及公營單位,申請同時包括 4 幢不高於 5 至 12 層的非住用大樓,作私人會所及國際學校用途。規劃文件顯示,申請人為紅昇企業有限公司及寰冠投資發展有限公司,兩家公司為離岸公司,2017 年購入現時申請地盤的其中兩幅地皮。

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2004 年 4 月 16 日,該地盤曾建議由「住宅(丁類)」地帶改劃為「綜合發展區 (1)、(2)、(3)」地帶,地積比分別為 0.4、0.6 及 1,樓宇高度限制為 3、8 及 12 層。雖然城規會文件指出日後發展商必須提出復修濕地的計劃,但長春社當年認為有關地點在「濕地緩衝區」內,現存已有「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地復修區」這個機制,不應棄而不用,並指出如按原先方案,發展密度將會提高。2005 年 5 月 20 日,城規會決定把三個「綜合發展區」改劃為 「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地復修區」,把地積比統一為 0.4,樓宇也須作 3 至 6 層的梯級式發展。

該改劃申請(Y/YL-NSW/6)的公眾諮詢將於 3 月 13 日完結,我們鼓勵公眾表達意見,要求城規會及各政府部門嚴謹把關,不接受任何造成后海灣濕地功能永久損失的發展。

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文件摘要

反對原因:

1. 與周圍環境毫不配合:發展商聲稱興建 30 幢樓高 18 至 41 層高住宅大樓與附近一帶的高密度住宅項目環境相配,但事實是文件提出的所有項目全都位於「濕地緩衝區」之外,該區一帶未曾有高樓出現,發展項目與「濕地緩衝區」一帶的環境毫不配合

2. 威脅當地生態環境:現時發展商提交的文件未有充分解決發展對生態的影響,包括未能證明發展如何影響一帶雀鳥的飛行路線、聲稱緩解光害的措施對香港獨有的米埔屈翅螢是否有效等。發展商亦聲稱將在地盤以東興建一「濕地修復區」,惟只在批出項目後才提交詳細方案,無法證明項目如何提升該區的生態價值、如何符合「不會有濕地淨減少」(“no-net-loss in wetland”)的原則、如何緩解對該區生態的任何負面影響

3. 發展規模之大將開不良先例:建議的發展規模非常龐大,后海灣一帶劃作「綜合發展包括濕地修復區」的地積比一般約 0.4,然而該申請建議的住用部分為 3.35,若只計算第一期私營房屋及國際學校的部分,更達 3.6,若批出項目將成不良先例

 

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