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買樓必須睇水位 — 新界西北篇

2020/10/14 — 14:57

背景圖片:南生圍(政府新聞處圖片)

背景圖片:南生圍(政府新聞處圖片)

氣候變化,海水上升,小學生都會講,反而大人買樓的時候,卻往往忘記了這件事。

2018 年超強颱風山竹襲港,杏花邨的情況給大家及時的提醒,風暴潮海水水升可為海邊樓宇製造嚴重麻煩,其實山竹期間,海水像海嘯般湧入將軍澳的畫面更嚇人,進一步提醒我們風暴潮不只是影響海邊,甚至可以瀰漫進入內陸。

買樓必須想長遠,沒有理由選在數十年內會水浸的地點,至於甚麼地方有海水淹浸風險,可以利用香港政府的公開數碼地形模型(DTM,註 1)檢查,為了方便大家初步了解情況,我請朋友以此為基礎造了一些容易理解的地圖,這次先講香港最大幅的低窪土地:新界西北部。

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作者提供圖片

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圖中紅色陸地(包括魚塘)海拔 4 米及以下,由西向東包括了豐樂圍、大生圍、南生圍、米埔、新田,直到羅湖以西,注意元朗東邊和沙埔村附近也有些土地低於 4 米,山竹期間尖鼻咀的潮汐站錄得的最高海水位是 4.18 米,只要當時高水位時間維持較長,以上地方都可能受到海水淹浸。

山竹襲港最高海水高度(鳴謝:香港天文台)

山竹襲港最高海水高度(鳴謝:香港天文台)

天文台稱如果山竹當天遇上天文大潮,海水可上升多 1 米(註 2),新界西北部要面對的是 5 米以上的海水水位,圖中藍色區域也會被淹,例如元朗工業邨、錦繡花園、攸潭尾村一帶等。

問題是這仍未算最壞處境,如果山竹到港前沒有受菲律賓地形稍為減弱,水位還會更高,此外全球暖化既令未來海平面上升,也令超強颱風增多,兩者都會推高海水淹浸風險。

我注意到紅色區域內或邊緣陸續有屋苑式地產項目出現,地產商又千方百計想把屋建入豐樂圍、大生圍、南生圍,甚至米埔一帶,謹提醒所有準買家,你們必須認真考慮海水淹浸的風險,千萬不要輕易被地產商的美麗宣傳圖片吸引和蒙蔽自己預見未來的能力,錯誤以為海水淹浸是幾十年後的事,其實隨時會意想不到地早到,到時一則衝擊生活(杏花邨受影響居民有深刻體會),二則一生積蓄購買所得單位可能瞬間大幅貶值,損失慘重。

想在新界西北置業的香港市民,切記:買樓必須睇水位,一定要查清楚物業地點的海拔高度!

 

註 1 資料一線通網站:數碼地形模型(DTM)   
註 2 香港 01,2018 年 12 月 14 日:風暴潮破記錄,香港為何仍算避一劫? 

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