長沙灣兼善里重建 市建局稱逾六成住戶支持 暫接 8 宗逼遷求助

深水埗區內將有多個重建頂目,包括長沙灣兼善里唐樓。負責計畫的市建局今(9 日)在深水埗區議會會議上表示,已進行人口凍結,約 1500 戶受影響,逾六成住戶支持重建。會上大部分議員亦支持重建計畫,但擔心新落成的樓宇高度會影響通風及景觀。

市建局兼善里/福華街項目將重建成 1,000 個住宅單位,目前已進行人口凍結,市建局指,暫統計有 1,497 名住戶,其中 3 成是業主自住、7 成是出租,主要是 1 至 2 人家庭。據市建局統計,61% 住戶強烈支持或支持重建,僅 2% 住戶強烈反對或反對,主要是出租劏房的大業主擔心影響生計、或憂因賠償產生家庭糾紛,其餘住戶則沒有意見、沒有回應、或未有交回問卷。

市建局:暫接 8 宗逼遷求助 經了解後租客不需搬遷

民建聯劉佩玉關注會否有住戶遭逼遷、居民安置問題等。市建局稱,暫時共接獲 8 宗報稱業主趕走租客個案,原因是業主誤會租客遷出後可獲更多賠償,經了解協調後,最終未有住戶需要搬遷。市建局承諾,一定會有「樓換樓」計劃供合資格自住業主申請,但就不包括出租單位或用以投資的業主,而租戶如合資格,亦可獲公屋單位安置。市建局指,項目正進行諮詢等規劃程序,一般而言可在明年下半年提出收購建議,預計 2031 年可完工。

市建局另一個昌華街/長沙灣道計劃,則包括長沙灣體育館及花園、長沙灣徑休憩處、部分深水埗體育館及路政署的臨時工程倉庫,預計提供 830 個單位及社福設施,公共空間及暢達性亦可提升。

市建局:長沙灣體育館用地將建兩座 140 米建築

會上大部分議員贊成兩個項目,民主黨袁海文及民協覃德誠則關注落成樓宇的高度,憂慮會影響通風及景觀。市建局規劃及設計總經理關以輝透露,兼善里地盤的樓高為120 米,而現為長沙灣體育館的重建地盤,預計會建兩座140 米高建築,即是比附近其他建築高 20 米。

他解釋,市建局期望在地面騰出公共空間,亦會保留周邊的樹木,故有此計劃,相信較建一座屏風樓及在平台作公共空間佳,形容「(建築)高瘦好過矮肥」。他續指,現時長沙灣體育館只有一層,將來則提供住宅及社福設施,一定要有取捨平衡,據市建局研究,120 米與 140 米對後方其他建築的影響分別不大。

長沙灣宏昌工廈重建 袁海文憂噪音問題

房委會今年 5 月突然宣布清拆轄下九龍灣業安、火炭穗輝、長沙灣宏昌及葵涌葵安 4 幢工廈,先前未有任何諮詢。深水埗區議會今亦討論宏昌工業大廈重建項目,房屋署代表介紹指,宏昌工廈用地將建 1200 公屋單位,預計 2030 年落成。

袁海文直言,對項目有極大保留,一方面擔心未來的居民會面對來自西九龍走廊的噪音,周邊亦有不少項目待發展,憂慮密集樓宇會影響景觀、休憩空間等。他提到,工廈的租戶已需要搬遷,形容是「未見其利,先見其害」,「打爛工廈商戶飯碗」;李庭豐亦關注需搬遷的租戶,認為項目違背再工業化的願景,期望租戶可獲安置。

就噪音問題方面,房署代表稱已預留緩衝區,亦會為單位安裝隔音窗,署方曾以電腦模型評估噪音,住戶不會受交通噪音影響。袁海文質疑,鄰近的海盈、海達邨亦有鄰似安排,惟居民如今飽受噪音之苦,要求房署進一步交代所謂「緩衝區」的距離。

另外,重建地盤旁邊的宏昌大廈現為政府物流署,袁海文及覃德誠亦關注該大廈會否往後會否納入重建。房署代表稱,今次研究集中房委會轄下工廈,暫未研究宏昌大廈。

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