立場新聞 Stand News

香港屋苑圍標新跡象

2020/11/30 — 16:48

將軍澳寶林邨日前舉行的業主立案法團選舉首現競爭,現屆大部分委員在授權票支持下連任,有挑戰者則質疑選舉不公。(立場新聞圖片)

將軍澳寶林邨日前舉行的業主立案法團選舉首現競爭,現屆大部分委員在授權票支持下連任,有挑戰者則質疑選舉不公。(立場新聞圖片)

【文:香港一名小業主】

近年在香港媒體報道了好多宗法團的新聞,新的圍標手法和法團新不當行為已經在各大屋苑出現,大家不要掉以輕心,你辛苦的血汗錢慢慢將會給這班法團老鼠蠶食,如果你屋苑有這些情況,你就要團結街坊應對。

首先,這班法團老鼠都是你們屋苑的多年業主,他們本來只是普通業主,但只是機會會委員和主席,後來有機會和一些工程公司和管理處拉上關係,而他們每個都講是跟隨香港法例第 344 章《建築物管理條例》辦事,所以他們是合法,因為 344 對法團主席和委員的規範十分空泛,這法例基本沒有監察主席的功能,因為放給屋苑自治,簡單講,就是他們是合法地大哂,你們小業主只無奈地接受,他們又話自己好辛苦和時常強調是義工,好不想做,但想盡辦法和拿授權票連任。

廣告

1)大量授權票俾法團

如果在業主大會法團有大約 10% 的授權票,一般超過 1,000 戶的屋苑,都可以有 10% 出席大會,法團沒有需要主動拿幾十張授權票,法團如果想盡方法拿授權票,藉口是驚流會,雖然授權票是合法,但政府和團體都建議屋居民親自出席大會。

廣告

10% 的授權票已經可以控制所有投票結果。

例子:
【種票舉報】天盛苑撤換法團大會 居民揭八成反對票為授權票
【我區我主場.大角咀】授權票變種票的一線之差
法團授權票 買票造假無監管 住戶報警未受理 修訂物管例難杜絕

2 ) 大廈法團出現負資產或財務出現問題

如果法團出現財務問題,除了要增加管理費,最大原因可能是法團管理不善。

例子:
安寧樓
龍門居業主立案法團風波再現 居民聚集商討期間高空擲下雞蛋
天盛苑監察組

3)業主大會沒有資料

開會前沒有充足資料給業主,每次都是在業主大會先講,就要業主決定投票,沒有預先在家看資料,要在大堂好辛苦看十幾頁纸,不要用環保做藉口,目的就是不想居民預先看到資料。

4)濫用大維修備用基金

你們屋苑是否有維修基金,本來維修備用基金用作為任何意外或突發事故的相關開支,但要留意法團是否沒有在業主大會通過一些大型項目或招聘人手,因為業主沒有渠道來監察錢如何運用,和法團會用一些借口想增加維修基金的錢。

例子:
139 萬維修基金失蹤逾一年 裕東苑小業主維權記
圍標最新發展趨勢:「趙恩來指,近年經傳媒、業主的關注後,圍標的手法已經轉變,不再用大維修工程,收取巨額工程費,改用將工程項目「斬件」及用盡大廈的備用基金,此等手法令業主難以察覺,業主應多加留意。」

5)大維修有大量後加工程

現在有市建局參與大維修,以前的天價維修可能減少,但新手法就是後加工程,一般後加工程難以監管,而且最重要是會維修基金,所以沒有開業主大會,表面亦做成業主好似不用集資,業主就關注度低了,比人有機可乘。

6)問卷當業主大會

不開業主大會,只用問卷做決定,但重點是業主不能監督問卷結果真假。

例子:
400 萬斬件式大型工程唔使開業主大會 法團用問卷調查就當獲得同意

7)法團會議記錄不在限期前發放

這就容易比法團和管理處更改會議記錄,但法例規定法團會議記錄要 28 天內發放。

8)法團委員或主席以權謀私

他們因為已經有業主資料,他們會上門表面關心老人家,其實是看家中狀況是否需要維修,當然一定是誇大問題,然後介紹相熟的裝修師傅給業主,他們就可以從中取利。

9)疫情新手法

更改法團會議時間,本來是晚上,但疫情藉口改會議時間在日間,大部後生業主都要上班,如何聽會議呢?

因疫情理由,拖延重要業主大會,例如拖延換屆的業主大會。

因防疫藉口,在業主大會用盡方法阻止業主交流。

10)更改業主大會地點或提早開會時間

就算有業主大會投票,法團和管理處因不同理由將原來方便居民投票的地點,改了一個比較遠的地點,這樣就會減少出來投票的人數。

你們屋苑有中幾多點?

發表意見