10.1高官群起落劏房 籠屋居民:個個出份糧,有幾多做到嘢?

社區組織協會調查發現,有籠屋單位的租金,是差餉物業估價署租值的九倍,即實際租金收入遠高於政府估算的租值。社協形容,劏房、籠屋市場「荒謬」,香港最貴的呎價由最基層人士承受。

對於10.1前及當日,最少四位司局級官員,落區探訪劏房戶,劏房住戶王女士指:「希望政府真係可以聽到我哋啲低層市民嘅心聲……唔係表面上探訪吓你,或者表面上講兩句好聽嘅說話,我地係要真真正正嘅行動。」

1+

調查:籠屋單位租金達租值 9 倍

社區組織協會今年 8 至 9 月期間進行調查,透過網上租房平台、區內地產中介及電話訪問形式隨機抽樣全港各區,例如深水埗、土瓜灣、新界等地區共 70 單位的租金數據,當中有 45 個分間單位和 25 個獨立單位。

調查發現,全部單位的實際租金高於差餉物業估價署租值,分間單位的實際租金平均是估算租值的 2.08 倍,當中有單位按年計租值僅約 7.4 萬元,但實際租金收入達 67 萬,即是租值的 9 倍。社協幹事呂穎珊指,很多單位租值很低,「好舊、好殘」,郤收很高的租金。她提到,逾 9 成單位於 2021/22 年度的差餉租值微跌 3 %,但疫情期間仍有見業主加租。

陳帆早前到訪劏房 (TVB新聞截圖)

租戶須與雪櫃同睡

租金達租值 9 倍的單位處於旺角廣東道 1095 號,屋內分間成上下層 26 間籠屋,每間只有20 呎,月租約 2400 元,記者到場觀察,下層籠屋一進入入去已經是床褥,連椅子也須放在床上,上層籠屋則要爬梯進入,住戶要與雪櫃共睡,連放椅子的空間都沒有。

租戶冀有真正行動

其中一個住戶劉先生今年 74 歲,正領取約 6 千元綜援和租金津貼,4 成花在租金上,因為患有「小腸氣」,他大多只能留家籠屋,他質疑「個個(高官)出份糧,有幾多做到嘢?」,要求政府加快公屋發展。

劏房住戶王女士一家四口住在旺角的 150 呎劏房,月租要 7800 元,她指丈夫任地盤散工,疫情期間很少工作,但業主明言,待疫情好轉,就會加租。對於近日多名政府高官、中聯辦駱惠寧落區視察劏房,她指:「希望政府真係可以聽到我哋啲低層市民嘅心聲……唔係表面上探訪吓你,或者表面上講兩句好聽嘅說話,我地係要真真正正嘅行動。」

社協建議參考租金估值定起始租金

社區組織協會副主任施麗珊指,政府的新租務管制條例無限制起始租金,擔心業主定價高昂,即使「一蚊都唔加」,都難以負擔,業主或在條例實施前先加租,對於政府回應指未有劏房租金數據,未能定下起始租金,施麗珊質疑,劏房問題存在多年,為何政府沒相關數據,她建議,短期可參照的政府估值租金水平,規定實際租金收入不能高於租值120%。

編輯推介

    發表意見