市建局公布福華街、長沙灣道兩重建項目 2,100 住戶、120 間地舖受影響

市建局今日公佈兩個深水埗重建項目,其中兼善里和福華街項目共涉及90個街號,約有2100戶及120間地舖;另一個昌華街和長沙灣道地盤則為體育館及臨時倉庫等政府用地。兩個項目涉及地盤面積共逾 26000 平方米,預計合共可建成1, 830 個私人單位,另設政府綜合大樓。市建局今會進行人口凍結,最快2028年完成昌華街項目,2031年完成兼善里項目。

其中一個項目位於兼善里和,涉及兼善里1至44號、福榮街535至573號(單數)、福華街544至588號(雙數)及青山道473至475A號(單號),共90個街號,總地盤面積 7, 370平方米。

市建局表示,該處樓齡有62 年,形容樓宇狀況普遍失修,亦有大量劏房戶,估計共2100 個住戶及120 間地舖會受影響。市建局計畫在該地盤建築 1000 個私人單位,估計 2031 年完工。

長沙灣道地盤另設政府設施綜合大樓

另一個昌華街和長沙灣道地盤則為長沙灣體育館及花園、長沙灣徑休息處、政府臨時工程倉庫及部分深水埗運動場,不涉及收地,但就要城規會處理改劃土地用途。該地盤將建築830個私人單位,另設政府設施綜合大樓,可以新增健身室、兒童遊戲室等,預計2028至2033年完工。市建局總監(規劃及設計)區俊豪透露,綜合大樓由市建局興建會較為理想。

對於居民安置補償問題,市建局指,將沿用過往的收購政策,暫未有收購價,而自住業主可有「樓換樓」的選擇。被問到可否原區安置,總經理(收購及遷置)唐溢雯稱僅稱,已與房委會及房協協議,預留足夠的不同類別單位安置居民。

市建局行政總監韋志成早前透露,兼善里重建收購成本涉及近100億,總經理(規劃及設計)關以輝今指,要視乎人口凍結情況及市價,未有最新成本估算。他承認兼善里剩餘地績比僅餘9%,如只重建兼善里,將令項目入不敷支,因此將附近政府土地納入發展。

業主:等重建等到「頸都長埋」 租客稱衞生欠佳、蜈蚣出現

83歲的楊先生與73 歲太太是其中一戶受影響的業主,兩人與女兒一同住在 600 呎左右、三房一廳單位近 60 年。楊太表示,等重建等到「頸都長埋」,今早收到消息「不知幾開心」。她解釋,住所目前有漏水問題,裝修了幾次也沒有改善,亦覺樓梯等地方衞生欠佳,「口罩周圍掉、又有老鼠」。楊先生相信,未必能夠找到同樣大的單位,但就期望能夠有合理賠償。

租客李小姐一家三口居住在 170 呎劏房單位,她表示,廚房的窗就對正天井,曾試過一邊煮食,一邊有異物墮下,現在不敢開窗,變相全屋只有一個窗在房間。她稱,由於單位鄰近天井,不時有蜈蚣在廁所甚至房間出現,「沖涼都膽戰心驚」。她坦言,對重建感高興,但家庭依靠丈夫萬多元的收入,公屋排了六年半亦未排到,擔心要重新再找劏房,而搬遷費亦是大負擔。她稱,畢竟小朋友在當區讀書,希望可以直接原區上樓。

商戶:裝修不過係化妝

今次重建亦包括120 間地鋪,梁氏夫婦在福華街租用550 呎鋪位從事環保回收。梁生坦言,鋪位舊,有石屎剝落、鋼筋外露情況,「裝修不過係化妝」,因此對重建感高興。不過,他稱,暫時未有安置賠償方案,亦擔心難以再找鋪位做環保回收。梁太說,自己亦是住在重建區內,「做野生活都喺度、慣咗」,對社區鄰里間有感情,如要搬遷亦感不捨。

區議員:劏房超過2000戶

深水埗區議員覃德誠歡迎今次計劃,他稱區內的唐樓樓齡高,消防、渠務等結構問題即使維修亦難以改善,早在08年已與居民爭取重建。他曾以電錶估算兼善里重建區的單位,估計共有逾3000住戶,其中劏房超過2000戶,樓宇內有不少喉管錯駁問題,「污水渠接糞渠都有…係天井搵到啲污穢物。」不過,他亦稱,區內業權分散,居民大多希望原區安置,相信會對市建局處理安置問題造成壓力,期望市建局與房委會等合作,妥善處理。

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