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    首宗土地共享先導申請 南豐大埔擬建1,642公私營住宅單位

    政府推出土地共享先導計劃逾 1 年,發展局今日(22日)終於公布接獲首宗申請個案,申請地點位於新界大埔露輝路及汀角路,佔地約 3.2 公頃,涵蓋兩個私人地段及毗連的政府土地,現時屬於「綠化地帶」及「道路」地帶,申請人為南豐發展子公司金鹿置業。當局指,申請涉及提供1,642伙公私營房屋,包括 1,149個公營房至及 493 個私營房屋單位和輔助設施,總樓面面積約8.5萬平方米,可容納 4,696 居住人口。

    根據發展局公開的申請書摘要,發展商申請在大埔汀角路近露輝路兩幅土地興建住宅。其中一幅約 1.9 萬平方米土地用作興建公營房屋或首置房屋,估計可興建1,149個單位,容納 3,217 居住人口;另一幅約 8 千平方米的土地則興建 493 個住公人房屋單位,預計可容納 1,479 人口。

    公營部分未知落成日期

    若順利獲批,預計私人房屋發展部分可於 2028年 11 月完成;公營部分則未有預算落成日期,申請摘要僅表示可於 2025 年第三季完成土地平整。

    政府去年公佈土地共享先導計劃時指出,申請人需向政府以平整土地形式交出其擁有的土地,而且土地需有至少 7 成總住用樓面面積用作興建公營房屋或「首置」發展;經審核若合乎成本效益後,政府會以十足市價評估的地價中扣減。而是次項目當中,總住用樓面面積約82,095平方米,公營房屋或「首置」部分亦佔用總體面積 7 成比例,符合申請基本條件。

    發展局稱,轄下的土地共享辦事處會按已公布的準則處理申請,並會就該申請諮詢相關部門的意見,暫定會在 3 個月內將該申請連同政策局及各部門的意見交予顧問小組考慮,期間申請人或須調整計劃或提交進一步資料以符合部門的要求。

    發展局局長黃偉綸表示,先導計劃是土地供應專責小組建議應優先研究及推行的土地供應選項之一,亦是一個公開透明的增加公私營房屋供應的公私營合作機制,並期望有更多先導計劃的申請。土地共享辦事處一直有與其他有興趣的項目倡議人進行交流,以協助他們擬備申請。

     

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